房地产参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》 &nbs

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11城响应房地产市场乱象专项行动 预计限售、限价将成为常态化举措

字体大小: 2018-08-09 13:38  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测
                
        根据报道消息,此前七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下文简称《通知》)。《通知》指出,此次北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
        
        据资料显示,从下发到目前,已经有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等对上述七部委印发的《通知》有所响应。仅8月8日就有成都与杭州两省会城市表态,将对房地产市场秩序开展专项整治行动。
        
        自2018年以来,我国出台调控政策的城市主要是由于前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度快速上升的城市。具体来说,为防范炒房投机等一些现象,海南省实施了全域严厉限购、限贷、限售并严格审查频繁离婚、结婚、新迁入海南户籍购房等行为,是2018年以来调控城市政策力度之最严的城市,但长春、哈尔滨、贵阳等弱二线城市虽出台调控政策,但由于受地区本身库存水平不低的影响,政策主要以限售2-5年不等为主,限购、限贷的举措少;兰州则取消了部分偏远区域的限购政策和非兰州户籍购房的个税、社保要求,由于受到前期政策力度大导致市场下滑、库存上升影响。从各地政策细则和力度差异分析看,其调控主要是针对外地人投机炒房现象,力度也根据地区市场的情况不同,目的是防止当地楼市出现“量”、“价”的大幅波动的现象,既要防范投机行为带来的市场过热,也要防控政策过严导致的市场下行,力求市场“稳”。
        
        2018年以来部分城市新出台调控政策
         
        资料显示:公开资料整理
        
        由于能够精准打击投机炒房的行为,过程中不伤及刚需又的同时能抑制投机、平稳楼市,限售政策逐渐成为各城市调控的首选和标配,自2018年以来各地区新出台的调控政策都涉及到了限售,截至2018年6月中旬,限售城市数量已接近了70个。另外,各地调控不可或缺的的另一个方式是限价,主要是防止一手房价格的大幅波动。目前楼市调控主要基调为“稳”,预计各地楼市调控的主要举措将是限售、限价。
        
        主要城市限售政策一览
         
        
        资料显示:公开资料整理

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