土地成交市场参考观研天下发布《2018-2023年中国土地流转行业市场运营现状调查与投资前景规划预测报告》  

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7月300城土地成交市场同比上涨 未来随着政策加大力度溢价率将不断下滑

字体大小: 2018-08-07 13:09  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018-2023年中国土地流转行业市场运营现状调查与投资前景规划预测报告》  

        参考观研天下发布《2018-2023年中国土地流转行业市场运营现状调查与投资前景规划预测报告
        
        根据报道消息,日前发布了7月土地市场数据,数据显示,7月全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,同比增加 9%。共成交土地 2087 宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。
        
        具体来看,一线城市土地成交同比和环比均下滑,二线城市同比微幅上涨,三线城市同比和环比均增速上涨,由此可见,一二与三四线城市出现分化想象。与此同时,溢价率则普遍下滑,市场热度有所下降。
        
        而在2018年上半年比较火爆的二线城市,出现了环比下降同比微幅上涨的现象。在中国指数研究院监测的300个城市当中,二线城市在7月共成交土地651宗,成交土地面积2756万平方米,环比减少6%,同比增加3%。与此同时,这些二线城市土地出让金同比回落3%。
        
        在2018年上半年,我国房地产调控政策依然“因城施策”和“因地制宜”为主,政策方面呈现明显的分化的格局。整体来说,政策上分为放松调控的地区和加码的地区两大方向。
        
        根据数据显示,2018 年 1-4 月我国商品房销售面积累计同比增长 1.3%,增速持续回落 2.3 个百分点。其中 4 月单月销售面积出现2018年以来首次单月销售面积负增长。商品房方面下行趋势已经显现。分析认为,随着棚改货币化安置后滞效应不断释放,销售下滑的趋势或将成必然。今年棚改的目标是 580 万套,比去年微幅下降,后续的棚改货币化安置仍将对房地产销售起到底部支撑的效果。
        
        销售面积单月同比及累计同比
         
        数据来源:公开数据整理

        销售金额单月同比及累计同比
         
        数据来源:公开数据整理
        
        就目前来说,我国流标土地占比仍然较低,但调控政策还在不断的加大力度,房企资金链不断收缩来源渠道,增加资金压力,预计2018年后续流标土地数量和范围会加大扩展,溢价率也将不断的下滑。
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理


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