参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
日前，碧桂园举行了媒体见面会，就近一段时间发生多起建筑工地安全事故进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在见面会现场鞠躬道歉。碧桂园的董事会主席杨国强表示，对于安全事故，要见一个处理一个，不能有任何理由出现。
从2018年年初到目前，碧桂园建筑多次发生安全事故。仅2018年的上半年就已经导致8人死亡。而最近发生两起安全事故更是引起业界警钟。7月26日，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。
与此同时，首席财务官伍碧君在媒体见面会上回应9000亿负债时表示，公司目前现金充裕，信用评级良好。9331亿元是财务资产负债表总负债的余额。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
碧桂园作为国内房企老大，其业务发展迅速，年销售规模不断增长。数据显示，2018年1-6个月碧桂园就已经达到4125亿元。
在现阶段的环境下，房地产行业资金扩张、去杠杆降负债的必然趋势是高周转，但是要明白有那些能快有那些不能快，例如手续、设计规划、回款上可以追求快，工程进度不能过快。一定按部就班，否则会留下很多安全隐患。
近年来，我国房地产市场高速发展。但随着而来的供需错配、 结构失衡等住房矛盾开始逐渐显现出来。资源过度的集中在核心城市不仅带来了大城市病，同时也推高了核心城市的房价，供需市场不平衡。
一线城市房价显著高于全国平均水平（元）
数据来源：公开资料整理
随着“租售并举”、“只租不售”等相关政策密集出台，我国房地产市场调控趋严。截至目前开展租赁类土地出让城市有上海、深圳、杭州等10多个，其中上海市场调控政策收缩力度最大。2017年以来只租不售用地供给量占上海市住宅类用地成交面积接近 20%，用地成交面积不断下降。在提出“租售并举”长效机制第一年，租赁与销售变实现了“二八分”，可以看出我国政策执行力度相当坚定。
2017 年上海租赁用地成交面积骤增（万方）
数据来源：公开资料整理
长期来看，未来我国房地产市场发展的大方向是租售并举，通过增加租赁房源的供给，进行租赁人群的扩展，把租赁期限的延长，从而使购房需求减少，降低房地产市场波动性，来促进市场平稳健康发展。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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