我国 房地产参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》 &nbs

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碧桂园回应9000亿负债 浅析我国房地产市场现状

字体大小: 2018-08-06 13:49  来源:中国报告网

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       参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测
       
       日前,碧桂园举行了媒体见面会,就近一段时间发生多起建筑工地安全事故进行了集中回应,碧桂园总裁莫斌在见面会现场鞠躬道歉。碧桂园的董事会主席杨国强表示,对于安全事故,要见一个处理一个,不能有任何理由出现。
       
       从2018年年初到目前,碧桂园建筑多次发生安全事故。仅2018年的上半年就已经导致8人死亡。而最近发生两起安全事故更是引起业界警钟。7月26日,安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌,造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。8月1日,江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。
       
       与此同时,首席财务官伍碧君在媒体见面会上回应9000亿负债时表示,公司目前现金充裕,信用评级良好。9331亿元是财务资产负债表总负债的余额。总负债是会计上的报表科目,并非真正的有息负债,有息负债仅有2148亿元。
       
       碧桂园作为国内房企老大,其业务发展迅速,年销售规模不断增长。数据显示,2018年1-6个月碧桂园就已经达到4125亿元。       
       
       在现阶段的环境下,房地产行业资金扩张、去杠杆降负债的必然趋势是高周转,但是要明白有那些能快有那些不能快,例如手续、设计规划、回款上可以追求快,工程进度不能过快。一定按部就班,否则会留下很多安全隐患。
       
       近年来,我国房地产市场高速发展。但随着而来的供需错配、 结构失衡等住房矛盾开始逐渐显现出来。资源过度的集中在核心城市不仅带来了大城市病,同时也推高了核心城市的房价,供需市场不平衡。
       
       一线城市房价显著高于全国平均水平(元)
        
       数据来源:公开资料整理

       随着“租售并举”、“只租不售”等相关政策密集出台,我国房地产市场调控趋严。截至目前开展租赁类土地出让城市有上海、深圳、杭州等10多个,其中上海市场调控政策收缩力度最大。2017年以来只租不售用地供给量占上海市住宅类用地成交面积接近 20%,用地成交面积不断下降。在提出“租售并举”长效机制第一年,租赁与销售变实现了“二八分”,可以看出我国政策执行力度相当坚定。
       
       2017 年上海租赁用地成交面积骤增(万方)
        
       数据来源:公开资料整理
       
       长期来看,未来我国房地产市场发展的大方向是租售并举,通过增加租赁房源的供给,进行租赁人群的扩展,把租赁期限的延长,从而使购房需求减少,降低房地产市场波动性,来促进市场平稳健康发展。
       
       资料来源: 互联网,观研ww整理
       

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