土地流拍、低溢价成交参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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长沙土地继望城区后再流拍 土地流拍、低溢价成交或成为大趋势

字体大小: 2018-08-31 13:44  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n


        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        根据报道消息,8月23日长沙市雨花区流拍圭塘街道的一宗土地,引起业界广泛关注。这次流拍是继17日长沙在望城区流拍之后的再一次流拍。
        
        在雨花区圭塘街道流拍的这宗地(编号为[2018]长沙市052号),处在湘府东路和京港澳高速交的地方,是一宗纯住宅用地,最高限价为15.295亿元;楼面地价在每平方米4545元左右,限定住宅最高销售价格每平方米9500元。但无人出价。
        
        而在2016年9月30日,而2016年9月30日,雨花区圭塘街道的另一宗商住用地,流拍中被浙江地区的天房地产集团拿下,其溢价率折合楼面地价每平方米6115元,高达221%。
        
        在2018年8月23日长沙土地市场流拍中无人出价的情况,与正在收紧的楼市政策面和市场面有着很大的关联。
        
        2018年上半年长沙市部分楼市政策

2018年长沙市主要楼市政策

18日湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》,决定从 2018 1 月份起,对已经办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。

36日湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见(试行)》的通知。

315日《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》经市人民政府同意,由市人民政府办公厅正式印发。

327日首套刚需购房政策,供应范围:“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。长沙市限购区域内限房价、竞地价的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。优购对象:首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

53日市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。

523日长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则,细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等方面进行了明确。

530日征地补偿标准上调30%

619日住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,《通知》规定,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

资料来源:互联网,观研天下整理
        
        现阶段多地楼市不断加大调控政策力度,各地不断的在补漏通,全方面的遏制住投机炒房的可能性,从而防止房价上涨。
        
        特别是在7月31日中央强调“要坚决遏制房价上涨” ,房企希望政策松绑的预期被彻底打消;另外受房企资金回笼速度放缓等影响,已经有一些城市出现土地流拍的选项,例如厦门、杭州、成都等,与之前的溢价成交明显不同。
        
        在长沙市场,有房企在迅速的出货,当部分购房者在仍沉迷于抢低价楼盘,对“供销两旺”认知执着的同时。另外长沙房地产市场开始分化,“一房难求” 不再是常态。据资料显示,自2018年6月25号以来,长沙市内五区新建商品住房项目开盘的共有49个,其中购房报名人数超过房源套数的1.5倍。
        
        随着房源增多,购房者选择的空间不断增长,不断显现由“卖方市场”向“买方市场”转变。下半年,预计土地流拍、低溢价成交或是否会成为大趋势。

        资料来源: 互联网,观研ww整理

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