参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
根据报道消息，8月23日长沙市雨花区流拍圭塘街道的一宗土地，引起业界广泛关注。这次流拍是继17日长沙在望城区流拍之后的再一次流拍。
在雨花区圭塘街道流拍的这宗地(编号为[2018]长沙市052号)，处在湘府东路和京港澳高速交的地方，是一宗纯住宅用地，最高限价为15.295亿元;楼面地价在每平方米4545元左右，限定住宅最高销售价格每平方米9500元。但无人出价。
而在2016年9月30日，而2016年9月30日，雨花区圭塘街道的另一宗商住用地，流拍中被浙江地区的天房地产集团拿下，其溢价率折合楼面地价每平方米6115元，高达221%。
在2018年8月23日长沙土地市场流拍中无人出价的情况，与正在收紧的楼市政策面和市场面有着很大的关联。
| 2018年长沙市主要楼市政策 |
| 1月8日湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》，决定从 2018 年 1 月份起，对已经办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。 |
| 3月6日湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见（试行）》的通知。 |
| 3月15日《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》经市人民政府同意，由市人民政府办公厅正式印发。 |
| 3月27日首套刚需购房政策，供应范围：“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。优购对象：首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。 |
| 5月3日市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》。 |
| 5月23日长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则，细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等方面进行了明确。 |
| 5月30日征地补偿标准上调30%。 |
| 6月19日住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，《通知》规定，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。 |
现阶段多地楼市不断加大调控政策力度，各地不断的在补漏通，全方面的遏制住投机炒房的可能性，从而防止房价上涨。
特别是在7月31日中央强调“要坚决遏制房价上涨” ，房企希望政策松绑的预期被彻底打消;另外受房企资金回笼速度放缓等影响，已经有一些城市出现土地流拍的选项，例如厦门、杭州、成都等，与之前的溢价成交明显不同。
在长沙市场，有房企在迅速的出货，当部分购房者在仍沉迷于抢低价楼盘，对“供销两旺”认知执着的同时。另外长沙房地产市场开始分化，“一房难求” 不再是常态。据资料显示，自2018年6月25号以来，长沙市内五区新建商品住房项目开盘的共有49个，其中购房报名人数超过房源套数的1.5倍。
随着房源增多，购房者选择的空间不断增长，不断显现由“卖方市场”向“买方市场”转变。下半年，预计土地流拍、低溢价成交或是否会成为大趋势。
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