长租公寓市场参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》  

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北京房租涨价迅猛 长租公寓市场前景广阔

字体大小: 2018-08-29 13:44  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》  


        参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测
        
        根据报道消息。最近一段时间,部分一线城市房租涨价明显,长租公寓也由此引发争议。根据报告显示,2018年1-7月北京租金指数同比上涨10.7%;另外数据显示7月房租同比上涨超20%; 7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租在居民消费支出中能够直接的体现出来。据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,比去年同期增长22.1%。
        
        长租公寓一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。现阶段长租公寓市场上主要有两种方式,一种是像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租,另一种是自如、相寓、蛋壳公寓等通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租。由于长租公寓主打的是品牌和品质,所以与普通租房相比,价格相对较高。
        
        “租购并举”的住房制度为住房租赁市场带来需求。2017年7月九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取了12个城市开展试点。受上述政策的影响,2018年3月就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。除此之外,互联网公司和小型中介机构等也开始先后布局长租公寓市场。
        
        目前,我国长租公寓市场主要有三类参与主体,分别是地产开发商、房地产中介和“互联网+”创业项目。
        
        长租公寓的三类市场参与主体
         
        资料来源:公开资料整理
        
        我国长租公寓行业快速发展,龙头企业具有规模效应。截至目前,长租公寓行业排名前十的品牌管理房屋间数(套数)均已过万;其中,行业龙头自如已有公寓20 余万间,累计租客50 万,在北京、上海、深圳等地区。现阶段我国品牌公寓市占率比重仅1%左右,预计未来行业市场规模可达千亿。
        
        品牌公寓占公寓租赁市场比重
         
        数据来源:公开数据整理

        资料来源: 互联网,观研ww整理

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