长租公寓市场现状参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》 &

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杭州鼎家资金断裂宣布破产 浅析我国长租公寓市场现状

字体大小: 2018-08-24 13:12  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》 &

        参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测
        
        根据报道消息,近段时间,由于我爱我家前副总裁胡景晖发表了关于长租公寓的一番言论,引起了租赁市场被大众广泛关注。
        
        但在日前,杭州长租公寓市场上一家名为鼎家网络科技有限公司发布通知,表示因经营不善导致资金断裂,公司停止运营,宣布破产。此次破产事件引起了业界内的注意。
        

        资料来源:互联网
        
        据了解,受鼎家破产影响的租客有4000户,涉及6家网贷平台,其中租客绑定最多的是爱上街。
        
        有业内人士分析认为,利用租客的信用给自己提供扩张资金是鼎家的经营模式本质,对租赁公司本身而言是没有任何影响的。目前,有很多其他中介机构的支付方式也在使用这种方法。
        
        目前我国长租公寓主要集中在一线或热门的二线城市。这类地区的房价高、购买政策严格,使得一些对住房品质有较高追求的80、90后及消费能力强却流动性高的蓝白领人造成了困扰。因此月支出合理、硬件设施较为齐全,品牌服务良好的长租公寓,成为了这类群体上述人群新的选择。但由于市场发展时间很短、整体成熟度较低,因此我国各长租公寓品牌在经营管理能力上存在着不小的差距。
        
        截止到2017年,我国公寓市场中的服务式公寓市场规模仍比较小,分散式长租公寓比重大,占比接近有8成。
        
        由于集中式长租公寓相对分散式,物业获取门槛更高,而公寓对交通及地理位置的要求又较为严格,因此,在整体规模上,集中式长租公寓相对于分散式长租公寓要逊一些。
        
        互联网+长租公寓市场规模结构(单位:%)
         
        数据来源:公开数据整理
        
        从房地产租赁市场上来看,未来随着土地溢价率的不断上升,企业未来的盈利空间提升已经不能够用传统的“资产开发销售”模式来维持,考验房企下一时期竞争能力的重要标准或是“资产运营”。

        资料来源: 互联网,观研ww整理


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