参考观研天下发布《2018年中国房屋租赁行业分析报告-市场运营态势与投资前景预测》
在近一段时间长租公寓租金涨价引热议，在8月19日北京市房地产中介协会召开座谈会，有10家主要住房租赁企业负责人参加，其中包括自如、相寓、蛋壳公寓等。10家主要住房租赁企业负责人共同承诺要落实“三不得”要求，在租金方面承诺不涨价，而且还要拿出手中共计超过12万套房源，全部投向市场。
据了解，座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的问题，浅谈了租赁住房企业规范自身行为重要性和必要性，另外还研究了关于促进房屋租赁市场健康发展的具体措施等。参加座谈会的10家住房租赁企业达成高度共识，关于共同努力维护行业健康有序发展，并共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。与此同时，10家企业还明确对业务人员的管理将全面加强，决不允许再次出现哄抬租金抢占房源的现象，一经查实从重处理直至开除，对于触碰这条“红线”的业务人员。
为租房市场的稳定发展，参与座谈会的10家企业明确承诺不涨住房租金，与此同时拿出手中全部存量125725套（间）房源投向市场。其中包括自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。
北京作为集体租赁住房试点城市，作为用于建设租赁住房，未来５年将供应1000公顷集体建设用地。事实上，从2011年开始，北京就开始试点集体土地建租赁住房，到目前北京可提供1.5万套租赁住房。
到2017年北京自持面积增长明显。从2016年的“930”新政后，北京不断增加住房用地供给侧结构性改革力度，首次引入“竞自持”规则在“招拍挂”市场，保障了租赁住房的基本建设，通过房企“自持租赁”面积的不断增长方式。
2016-2017年北京含自持的宅地成交面积及比例
数据来源：公开数据整理
根据资料显示，2018年上半年北京住房租赁市场呈现量降价涨的现象，但其波动幅度不大，月度市场整体表现较为正常，继续延续着过往的淡旺季规律。
数据显示，2018年6月北京住房租赁交易量较5月环比增长了1%，比2017年同比增长了3.1%。6月月租金均价为4764元/套，较5月环比上涨了4.2%，比2017年同比上涨了8%。
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