地产信托参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &nb

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部分地区公司接到暂停新增地产信托窗口指导 浅析我国市场监管政策

字体大小: 2018-08-21 13:30  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        根据报道消息,福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,但已经过审的信托可发行。此外,也有媒体报道,自上周开始福建、浙江、陕西、天津陆续接到了窗口指导。
        
        据了解,不同地区收到窗口指导的时间也就不一样,目前已收到类似窗口指导主要有深圳、天津等地的一些信托公司,但北京的部分信托公司还没有。
        
        根据数据显示,2018年1-7月,我国地产集合信托放量比2017年同期增长80%,将进一步收紧地产融资,对于监管部门的此举措,。
        
        房地产信托,也被叫做不动产信托。它指的是出于对信托公司的认可,委托人用自己的资金当做标的物,然后信托公司根据委托人的想法,按自己的名义,为了委托人的权利或某些要求,把资金运用到房地产业,并对其管理和处分的行为。房地产信托又分为财产信托和资金信托。
        
        在2017年11月,央行发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》明确要求打破刚性兑付监管,指导意见指出,由相关金融监督管理部门进行纠正,并且实施罚款等行政处罚,对于非存款类持牌金融机构发生刚性兑付的行为。分析认为,此次与2013年都处于一个房地产行业调控收紧区间内的共性。但2017年有两点特征:
        
        第一,2017年刚兑打破的监管手段更强:一方面提高了提高投资者风险承担能力,一方面明确违规性质及规定了处罚条件关于刚兑。
        
        第二,金融严监管是大环境:首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义,是在2017年12月,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,将穿透原则落实在监管要求中,要求信托资金在房地产、股市等领域不得违规投向。
        
        由于经济不断改善,全社会其他部门的收益率在逐渐上涨,预计预计房地产信托成本将不断增长。
        
        预计本次刚兑打破也将降低房地产信托融资规模
         
        资料来源:公开资料整理

        资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)


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