房产投资参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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各类资本纷纷介入房产投资 未来如果房价下行怎么办?

字体大小: 2018-07-12 13:43  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        近些年来,中国房地产市场可以称得上最具增值能力的投资渠道,各类资本纷纷介入房产投资,并获得了丰厚的投资利润。然而,对于A股上市公司来说,它们在房产投资上也并不逊色,且投资的规模非常庞大,足以对整个房地产市场构成较大的影响。
        
        数据统计,截至今年6月26日,A股3582家上市公司中,就有1664家上市公司持有投资性房产,占比47.11%,合计持有的房产市值多达9905.14亿元人民币。
        
        上市公司手握近万亿的房产,这确实是一笔非常庞大的投资。然而,对于上市公司持有投资性房产的数据,这终究还是公开数据,而对于大量企业的房产投资乃至囤房行为,却并未建立在充分公开的背景之下,颇具一定的隐蔽性,而这里面可能涉及到的规模数量更是不可小觑。
        
        从理性的角度思考,面对价格高得离谱的房价,对于个人而言,往往很难承受,即使属于刚需一族,也恐怕需要一个家庭的力量才可以支撑起首付款的开支成本。至于企业而言,虽然需要一次性付款,但企业的资金来源以及融资渠道较为广泛,性质不同于个人,而对于手握大量闲置资金、自有资金的企业,更是可以通过投资房产实现资产增值。至于本身现金流不佳的企业,一方面可以把一次性付款的房产进行抵押贷款提升资金利用率,另一方面则可以利用房产增值的空间进行抛售,达到提升现金流、回收资金的目的。
        
        与普通企业相比,上市公司的操作灵活性、融资渠道等方面,却显得更具优势。其中,对于上市公司手握近万亿的房产现象,实际上更能够体现出上市公司充分把握住房产长期增值的契机,并以此成为资产增值的主要途径。按照上市公司较为庞大的资金规模以及较为广泛的融资途径分析,上市公司投资房产乃至囤房的能力更强,利用房产增值的效果更佳。在此期间,哪怕上市公司的现金流或财务状态发生了恶化,仍可以通过抛售房产完成弥补亏损的目的。
        
        需要注意的是,这些年来,除了主业是房地产投资的上市公司有着房产投资的行为外,对于主业非房地产的上市公司,也同样开启了一系列房产投资举措。实际上,对于1664家上市公司持有投资性房地产的现象,有很大一部分的上市公司属于非主业的投资行为,而更有甚者,其投资利润主要依赖于房产投资,而当企业发生亏损或现金流发生问题时,却可以通过抛售部分房产来达到盘活现金流,快速扭亏等目的。
        
        由此可见,纵观这些年来,A股上市公司乃至不少企业的投资活动,多与房地产价格多年来的价格表现存在着密不可分的联系性,而房价加速上涨的过程中,上市公司乃至企业的房产投资需求更为明显,而企业的利润对房产的依赖度也愈发提升。
        
        由此一来,假如房价出现下跌乃至大幅下跌的走势,或将从一定程度上影响到上市公司的投资利润乃至影响到上市公司的业绩水平。对此,房地产的兴衰,不仅影响到大量的子行业,而且还会间接影响到参与房产投资的企业乃至上市公司的利润状态。更有甚者,还借助高杠杆工具进行房产投资,而当房价出现大幅下跌时,恐怕不是利润缩水那么简单,而可能会影响到部分企业的命运根基。
        
        最近一段时期,有部分城市开始进行企业限购的举措,此举意在打击企业增量购房行为,而并非影响到企业的存量房产。或许,对于企业限购行为,可能会有不断延伸,推向全国的趋势,但对于上市公司手握近万亿的房产市值,确实不可忽视,甚至对部分采取高杠杆策略的企业而言,基本上很难承受房价下行的压力。
        
        或许,随着企业对房产依赖度的越来越高,未来房价下行所引发的问题将会更多,这更需要做好提前风险防御的准备。
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理

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