房地产 行业主要要闻参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &

当前位置:中国报告网 > 行业资讯 > 房产建筑

2018年6月上半月房地产行业主要要闻 天津加强购房人购房资格审查

字体大小: 2018-07-10 09:22  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &


        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        一、行业要闻
        
        1、国家统计局:
        
        (1)2018年前5个月房地产开发投资超4万亿元 住宅销售额同比增长12.8%
        
         新华网6月15日消息:据国家统计局最新发布数据显示,2018年前5个月全国房地产开发投资41420亿元,同比增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
        
         数据显示,前5个月房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米,下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积21138万平方米,下降12.8%。
        
         1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。
        
         商品房销售和待售情况方面,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。
        
         点评:从数据来看,全国房地产整体投资热度已呈现降温态势。房地产开发投资在过去几个月持续高位情况下有所降温;土地市场回归正常水平;房屋新开工面积出现明显反弹。
        
        (2)61城市房价环比上涨 一线城市同比持续下降
        
         新华网6月15日消息:根据国家统计局公布的5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,全国70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。
        
         从环比看,61个城市新房价格环比上涨,7个城市环比下降,2个持平。其中,丹东涨幅最大,为5.3%,而跌幅最高的是福州,为1.1%。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
        
        点评:5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。从数据来看,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。一线城市的房价收紧一方面和商品房限价政策不无关系,另一方面保障性住房的供应对市场形成较大影响。
        
        2、易居房地产研究院:百城房价同比增幅连续10个月收窄
        
        《经济参考报》6月13日报道:易居房地产研究院近日发布北上广深等全国100个城市住宅价格市场研究报告。该机构研究结果显示,2018年5月,受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。观察历史数据,当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。
        
        不过,百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。在严厉调控政策作用下,环京楼市降温最为明显。
        
        易居监测数据显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。
        
        点评:5月100城房价同比增幅继续收窄,尤其是部分城市群中的中小城市,其房价已经出现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋交易开始疲软。目前部分城市房价潜在上涨的动力依然存在。5月份百城住房交易数据表现比预期要好,同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。
        
        3、融360:2018年5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60%
        
        《经济日报》6月15日报道:融360日前发布的最新监测数据显示,2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%,较上月上涨2个基点;最高值为郑州6.03%,首次突破6%。
        
        分银行看,5月份,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。
        
        分城市看,5月份全国首套房平均利率最低的城市前5位分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月上涨9个基点;上海为5.15%,较上月上涨2个基点;广州为5.53%,较上月上涨2个基点;深圳为5.47%,较上月持平。
        
        二、企业要闻

        1、龙光地产:2018年前5个月合同销售288.3亿元
        
        观点地产网6月5日消息:龙光地产控股有限公司近日发布2018年5月经营数据。公告披露,龙光地产5月实现合约销售额约为81.6亿元,同比增长100.9%;合约销售面积约43.3万平方米,合约销售单价约为1.88万元。
        
        龙光地产2018年前5个月实现合约销售额约288.3亿元,同比增长86.1%;合约销售面积约为142.3万平方米。
        
        2、恒大:2018年1-5月合约销售金额约达2541亿元
        
        观点地产网6月5日消息:中国恒大集团近日公告宣布,2018年5月单月,该集团物业合约销售金额约为人民币418.3亿元,合约销售面积约为385.2万平方米,合约销售均价为人民币10,859元/平方米。
        
        今年1-5月,中国恒大团物业累计合约销售金额约达人民币2,540.9亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为2,431.7万平方米及人民币10,449元/平方米。
        
        3、融创中国:2018年前5个月合约销售额达1491亿元
        
        观点地产网6月5日消息:融创中国控股有限公司近日公布,2018年5月份实现新增预订销售金额人民币387.4亿元,同比增长91%;实现合同销售金额人民币382.7亿元,同比增长86%;实现合同销售面积约253.0万平方米,合同销售均价约人民币15,130元/平方米。
        
        2018年前5个月,融创合计实现合约销售金额达1491.3亿元,同比增长79%。其中,合同销售金额为1455.7亿元,预订销售金额为35.6亿元。与该金额对应的合约销售面积为915万平方米,合约销售均价为16300元/平方米。
        
        4、龙湖地产:2018年前5个月累计合同销售761.2亿元 单月销售增长11%
        
        观点地产网6月7日消息:龙湖地产有限公司近日发布公告,龙湖地产2018年前5个月累计实现合同销售金额761.2亿元,同比上升0.49%;合同销售面积485.7万平方米。而5月单月,龙湖地产实现合同销售金额币175.3亿元,同比增长11%,环比增长20%;合同销售面积112万平方米。
        
        分区域来看,5月龙湖地产在西部区域签约额为46.7亿元,环渤海区域签约额33.6亿元,长三角区域签约额67.4亿元,华中区域签约额2.3亿元,华南区域签约额25.3亿元。
        
        5、金地集团:2018年前5个月签约485亿元
        
        观点地产网6月7日消息:金地(集团)股份有限公司近日公告宣布,2018年5月,该公司实现签约面积72.2万平方米,同比上升16.13%;实现签约金额118.8亿元,同比上升22.46%。
        
        今年1-5月,金地累计实现签约面积287.9万平方米,同比上升0.93%;累计签约金额485.0亿元,同比下降6.29%。
        
        6、碧桂园:2018年前5个月销售3346.8亿元
        
        观点地产网6月7日消息:碧桂园控股有限公司近日发布公告称,2018年前5个月,公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币3346.8亿元,同比增长37%。
        
        公告指出,前5个月,合同销售建筑面积约3529万平方米,较2017年同期销售建筑面积约2727万平方米增长29.41%。
        
        7、世茂房地产:2018年前5个月销售515.8亿元 同比增长53%
        
        观点地产网6月7日消息:世茂房地产控股有限公司近日公布营运数据。数据显示,2018年5月世茂地产合约销售额约为人民币105.7亿元,同比增长约50.36%,合约销售面积为675,603平方米,同比增长约63.8%。5月平均销售价格为每平方米人民币15642元。
        
        2018年前5个月,集团累计合约销售总额约为人民币515.8亿元,集团累计合约销售总面积为3234551平方米,同比分别上升53%及58%。2018年前5个月的平均销售价格为每平方米人民币15948元。
        
        8、招商蛇口:2018年前5个月签约销售519亿元
        
        观点地产网6月8日消息:招商局蛇口工业区控股股份有限公司近日发布公告,公告披露,5月单月,招商蛇口实现签约销售面积48.48万平方米,同比增加1.04%;签约销售金额102.13亿元,同比增加14.48%。
        
        而2018年1-5月,招商蛇口累计实现签约销售面积258.69万平方米,同比增加9.20%;签约销售金额519.17亿元,同比增加20.01%。
        
        三、区域要闻

        1、湖北:将加强房地产市场调控
        
        新华网6月6日消息:湖北省住建厅日前发布通知,要求全省各地进一步科学调控房地产市场供给,合理引导住房需求,加强房价地价联动,防范化解市场风险,并尽快编制2018年至2022年住房发展规划,经备案后向社会公布实施。
        
        湖北省住建厅要求,武汉市要提高公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供应中的比例;加快推进建立租购并举的住房制度,按照先租后买的原则,结合市场实际,进一步完善住房限购措施;多渠道供应租赁住房,满足新市民住房需求。
        
        房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市,要适时启动住房限购措施,遏制投机炒作,要督促开发企业加快商品住房项目建设进度和上市节奏;对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目,记入开发企业不良信用记录并暂缓办理资质升级;每季度末向社会公布下一季度预计达到销售条件的商品住房项目清单,稳定市场预期。
        
        湖北要求各地把当地房价控制目标分解到每个月度,引导开发企业合理申报预售价格,对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可。要建立房价地价联动机制,根据当地房价控制目标,限定不同区域最高房价管控目标,在土地出让环节公布项目房价控制限额,鼓励采取“限房价、竞地价”等方式出让土地,引导企业理性竞买土地。
        
        2、天津:加强购房人购房资格审查
        
        《新京报》6月6日报道:天津市人民政府办公厅日前下发《关于进一步做好天津市房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》),表示加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。并表示严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
        
        《通知》要求各相关部门和单位要严格落实天津市房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。
        
        《通知》还提出,各房地产开发企业、中介机构要严格落实我市房地产市场调控政策,做好购房资格审查工作,并加强员工教育,杜绝各类违法违规行为发生。市和各区国土房管、市场监管、发展改革、公安等相关部门要建立联动监管机制,加强房地产市场监督检查,持续整顿市场秩序,坚决打击房地产开发企业、中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的违法违规行为。对各类违法违规行为,相关行政主管部门要发现一起、查处一起,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
        
        3、北京:
        
        (1)2018年5月份二手房交易量创14个月新高
        
        新华网6月6日消息:据我爱我家市场研究院统计,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。
        
        价格方面,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。
        
        (2)2018年前5个月商品住宅销售面积同比下降44.2%
        
        中国新闻网6月15日消息:北京市统计局、国家统计局北京调查总队于近日公布今年前五个月北京经济运行情况。数据显示,1月至5月,北京市完成房地产开发投资1052.4亿元,下降10.1%。其中,保障性住房投资368.7亿元,增长41.7%。
        
        数据显示,今年1月至5月,北京全市商品房新开工面积为605.2万平方米,同比下降3.7%。其中,住宅新开工面积为352.3万平方米,增长24.7%;办公楼为42.2万平方米,下降66.5%;商业营业用房为22.9万平方米,下降66%。
        
        今年1月至5月,北京商品房销售面积为177.7万平方米,同比下降50.7%。其中,住宅销售面积为128.5万平方米,下降44.2%;办公楼为12万平方米,下降80.1%;商业营业用房为13.9万平方米,下降68.3%。
        
        (3)开展房地产经纪机构专项整治 限制违法企业扩张
        
        中国新闻网6月15日消息:为促进房屋租赁市场健康发展,严厉打击房地产经纪机构违法经营行为,从2018年6月15日起,北京市工商局联合北京市住建委开展为期半年的房地产经纪机构专项整治工作。
        
         此次整治中,北京将严厉打击无照经营、异地经营、未备案从事经纪业务和违法群租等行为。对发现拖延支付客户租金、押金,发布含有升学承诺内容的虚假违法房地产广告等问题的,将及时立案查处。对于“涉黑涉恶”的,将移送公安机关。
        
         工商部门表示,整治将进一步强化对房地产经纪机构违法案件的主要责任人的任职限制,限制违法企业的扩张行为,对列入经营异常名录满三年,仍未改正的企业,将列入严重违法失信企业名单并向社会公示,其法定代表人、负责人将被依法限制不得担任其他公司法定代表人、负责人。此外,更加注重推动社会共治,通过“北京市企业信用信息网”,及时向社会公示房地产经纪机构行政处罚信息,引导公众监督,努力打造全社会共享共建共治的格局。
        
        4、海南:商品住宅价格备案后半年内不得调高
        
        新华网6月10日消息:海南省物价局、住建厅近期下发文件,要求商品住宅价格备案后半年内不得调高备案价格。根据《海南物价局、海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(以下简称《通知》),达到预售(现售)条件的商品住宅项目,房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证(现售备案表)前,应当向所在市县价格主管部门进行预售(现售)价格备案。已申领预售许可证(现售备案表)但未办理销售价格备案的商品住宅,2017年5月1日实施商品住宅销售价格备案工作前已签订商品房认购书、销售合同或网签的,不需再进行价格备案;2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。本《通知》所称的商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅(别墅)和酒店式公寓。
        
        根据《通知》,2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。按全装修备案的在申报表区分毛坯价格和装修价格。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
        
        5、新疆:五城市开展住房租赁市场试点 探索租购同权
        
        《乌鲁木齐晚报》6月11日报道:从新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅了解到,根据日前下发的《关于加快推进自治区住房租赁市场试点工作的通知》(以下简称《通知》),自治区选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市等5个城市开展住房租赁市场试点工作,通过试点城市先行,继而逐步推广。
        
        根据《通知》,全疆各地特别是试点城市,要培育机构化、规模化住房租赁企业;建设住房租赁交易服务平台;增加租赁住房有效供应;保障租购同权;创新住房租赁管理服务体制。
        
        自治区搭建全区统一、政府主导的住房租赁综合管理服务平台,各地要建立各自的住房租赁交易服务平台。通过服务平台,需求者直接网上查询、核验相关信息,租赁双方直接网签,实现信息资源共享,提供高效便捷服务。
        
        同时,鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房;鼓励开发性银行等金融机构在风险可控、商业可持续的前提下,加大对租赁住房项目的信贷支持力度;鼓励住房租赁国有企业将闲置或低效利用的厂房、商业用房等,按照法定规划和规定程序改建为租赁住房。
        
        6、郑州:发布2018年5月房地产数据 商品住宅均价8241元
        
        大河网6月11日消息:郑州市房管局近日发布2018年5月份郑州市房地产数据分析报告。5月份,郑州全市商品房销售25808套(间),销售面积268.26万平方米,销售均价8711元/平方米;其中商品住宅销售21256套,销售面积231.76万平方米,销售均价8241元/平方米。非住宅销售4552套(间),非住宅销售面积36.5万平方米,非住宅销售均价为11698元/平方米。
        
        二手房共成交4743套(间),成交面积44.38万平方米,成交均价10616元/平方米;其中住宅二手房共成交4614套,成交面积42.6万平方米,成交均价10669元/平方米。
        
        四、海外要闻

        1、哈萨克斯坦:2018年1-5月住房交易量同比增长5.6%
        
        商务部网站6月12日消息:据哈萨克斯坦统计委员会发布的消息,1-5月哈住房交易量为95264笔,比去年同期增长5.6%。其中5月份登记住房交易量为22355笔,环比增长1.5%。1-5月阿斯塔纳市住房交易量同比增长0.8%,阿拉木图市住房交易量则同比减少5.7%。
        
        2、塞浦路斯:2018年1季度房地产业快速发展
        
        商务部网站6月12日消息:据塞浦路斯统计局发布的最新数据,2018年第1季度,塞浦路斯政府共发放1515份建筑许可,较去年同期增长4.4%,房地产投资总额和占地总面积分别增长29.9%和27.1%。其中,超过900平方米的大型项目许可为106份,酒店及相关设施许可为53份。与去年同期相比,商业项目的建筑许可增长一倍多,投资总额增长79%。塞浦路斯土地管理司发布数据显示,今年1至5月,房地产交易数量为3612笔,同比增长31%。
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &

购买流程

  1. 选择报告
    ① 按行业浏览
    ② 按名称或内容关键字查询
  2. 订购方式
    ① 电话购买
    【订购电话】010-86223221 400-007-6266(免长话费)
    ② 在线订购
    点击“在线订购”或加客服QQ1174916573进行报告订购,我们的客服人员将在24小时内与您取得联系;
    ③ 邮件订购
    发送邮件到[email protected],我们的客服人员及时与您取得联系;
  3. 签订协议
    您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您;
  4. 付款方式
    通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款,我们见到汇款底单或转账底单后,1-2个工作日内;
  5. 汇款信息
    开户行:中国建设银行北京房山支行
    帐户名:观研天下(北京)信息咨询有限公司
    帐 号:1100 1016 1000 5304 3375

成功案例

最新报告

最新市场调研报告

热点资讯

市场分析