房地产 行业政策 要闻参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &nb

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2018年6月下半月房地产行业政策与要闻 武汉将逐步扩大刚需优先选房比例

字体大小: 2018-07-10 09:18  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &nb

        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        一、政策监管
        
        七部门:重拳整治房地产市场乱象
        
        《经济日报》6月29日报道:住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,将于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
        
        《通知》要求,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。
        
        《通知》强调,要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。
        
        《通知》指出,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。
        
        点评:与以往整治房地产市场乱象行动有所不同,此次专项行动的鲜明特点是七部委联手,针对房地产系统性特点,采取部门联动、综合施策,对乱象齐抓共管,重点打击房地产“黑中介”。同时,此次专项行动强调要发挥群众监督和媒体监督的两个监督作用。
        
        二、行业要闻

        1、易居房地产研究院:各线城市加速去化 楼市库存规模跌回六年前
        
        《经济参考报》6月20日报道:易居房地产研究院近日发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至2018年5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。
        
        易居研究院的数据显示,截至2018年5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。
        
        100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。同时,有27个城市库存出现同比增长。总体而言,库存同比下跌的城市数量更多,也带动了百城库存规模的整体下跌。
        
        点评:地方政府去库存政策和房企的快周转策略,综合影响了房地产市场的库存规模。
        
        2、中原地产研究中心:2018年上半年土地出让金同比上涨40%
        
           《证券日报》6月29日报道:中原地产研究中心统计数据显示,2018年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至2018年6月25日,全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元,同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%,多卖了4839亿元。
        
        其中,杭州市土地出让金位列50城第一,达1469亿元,同比上涨119%。从土地市场出让金额来看,热点城市均表现抢眼,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元,有31个城市土地出让金额超过200亿元。
        
        值得注意的是,在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。

        点评:三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年,许多房企都进入三线、四线城市拿地,推动三线、四线城市土地市场的明显活跃,导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。
        
        三、企业要闻

        1、碧桂园:签订长沙14平方公里科技城 五年拟投资3000亿元
        
        观点地产网6月22日消息:长沙市政府与碧桂园集团近日签订产城融合项目框架合作协议,拟在湘江新区共同打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城。
        
        据获悉,项目拟命名为“湘江智谷·人工智能科技城”,选址于湘江新区核心起步区、岳麓山高新技术产业核心区,北接梅江路,南达含浦大道,西至望城雷锋大道,东到长潭西高速,合作区规划面积14.34平方公里,其中一期规划2.41平方公里。
        
        根据双方签署的合作协议,未来5年,碧桂园集团将在长沙投资3000亿元,与长沙市政府开展一揽子产城融合项目合作及投资计划。
        
        2、龙湖地产:28.1亿元竞得昆明6宗地块 土地面积约260亩
        
        观点地产网6月27日消息:云南昆明西北新城出让6宗商住混合用地,土地面积共计260亩,近日最终由龙湖地产旗下的云南乾华置业有限公司以总价28.11亿元竞得。
        
        据获悉,本次出让的6宗地块分别为KCWH2012-33、KCWH2013-7至11号地块,位于昆明市五华区普吉街道办事处,毗邻京昆高速,处于隅山公园、金川路、沙河北路和京昆高速的围合处,出让面积共17.95万平方米,约260亩。其中,编号为KCWH2012-33、KCWH2013-7、8、11地块容积率大于1且小于或等于4.5,KCWH2013-9、10地块容积率大于1且小于或等于6。综合计算,6宗地块最大可建面积为86.64万平方米。
        
        根据交易文件,该批土地需整体竞买并同时开工建设,同时还要求地块居住地上建筑面积占地上总建筑面积比例的40%;土地竞得人还须持有不低于8万平米的商业物业(不含公寓),且在建成取得房屋不动产权证5年内不得分割销售或整体转让。
        
        3、万科:自持1000平米租赁住房竞得天津西青地块 楼板价约1.07万元/平方米
        
        观点地产网6月28日消息:天津西青大学城南侧地块被万科以自持规划租赁住房建筑面积1000平方米获得,楼板价约为1.07万元/平方米。
        
        据了解,本次出让地块编号为津西青(挂)2018-06号,位于西青区精武镇同信路以西纬华道以北,该宗地起始总价8.81亿元,不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。
        
        挂牌公告显示,该地块分为A、B两个子地块,A地块为居住用地,用地面积约为4.37万平方米,容积率为1.0-1.8,绿地率要求不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高80米;B地块为服务设施用地,用地面积约为6023平方米,绿地率不小于35%,建筑密度同样不大于30%,同时这一子地块还要求必须设置幼儿园。
        
        四、区域要闻

        1、北京:2017年超额完成保障房建设和棚户区改造任务 2018年将继续房地产市场调控
        
        新华网6月20日消息:《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)近日正式对外发布。该《白皮书》显示,2017年全年,北京市共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套,实现棚改安置房新开工4.3万套,完成棚户区改造4.95万户,均超额完成目标任务。
        
        《白皮书》还显示,2017年,北京市商品住房交易量收缩明显:新建商品住房共成交4.3万套,同比减少26.5%;二手住房成交13.4万套,同比减少49.8%。
        
        此外,《白皮书》指出,2018年北京将按照“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,确保房地产市场平稳健康发展。
        
        2、辽宁:开展房地产市场秩序专项整治
        
        新华网6月20日消息:辽宁省住房和城乡建设厅日前出台《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》(以下简称《通知》),深入开展房地产市场秩序专项整治,全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为,严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为,抑制房价过快上涨。
        
        根据《通知》,针对房地产市场的整治将持续半年多,5月16日-6月6日是企业自查阶段;6月7日-7月31日是重点检查阶段;8月1日-9月30日是督查抽查阶段;10月1日-11月20日是落实整改阶段。
        
        目前正处于重点检查阶段,范围包括存在逾期交房、捆绑销售、价外加价、质量低劣等问题的房地产项目以及“烂尾”楼盘等;各市商品房、二手房近三个月交易量排名前10的房地产开发项目和中介机构;各市商品房近三个月成交均价排名前10和成交价同比涨幅排名前10的房地产开发项目,等等。
        
        3、长沙:楼市各项调控全面升级 二手房4至5年限售
        
        中国新闻网6月25日消息:长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法,坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求,2018年6月26日起施行。
        
        针对企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题,《通知》规定,夫妻离异后,任何一方两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让(个人为4年)。
        
        针对非长沙户籍人员恶意购房落户现象,《通知》要求严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房、务工、投资兴业落户等须提供就业证明且在该市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关,从严查处户口迁移中的违法违规行为。
        
        《通知》同时调整相关政策,增加交易成本。如实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率。
        
        4、天津:住房公积金缴存额调整 2018年7月份起缴存基数不低于2050元
        
        中国新闻网6月26日消息:从天津市住房公积金中心获悉,经市住房公积金管理委员会审议通过、天津市政府批准,2018年7月1日起调整该市住房公积金缴存额。单位缴存2018年6月份住房公积金后,自2018年6月26日起可以开始办理缴存额调整业务。
        
        一是缴存基数例行调整。天津市住房公积金缴存基数由2016年职工个人月均工资总额,调整为2017年职工个人月均工资总额。同时,缴存基数继续实行限高保低,缴存基数最高不得超过24240元,最低不得低于天津市2018年最低月工资标准2050元。
        
        二是调整企业缴存比例政策。为进一步减轻企业负担,明确企业可根据自身实际,在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。经职工大会或职工代表大会(工会)讨论通过,生产经营困难企业可申请降低缴存比例,降低比例由现行的不低于单位和职工各5%调整至不低于单位和职工各1%,同时取消“上一年度亏损”这一申请降低比例条件。
        
        除企业外,其他单位缴存比例政策仍维持不变,缴存比例仍为单位和职工各11%。单位可根据自身情况,按单位和职工各12%的比例缴存住房公积金。企业及其他单位的单位与职工缴存比例应当一致。
        
        5、西安:商品房意向登记平台上线 购新房需先登记
        
        新华网6月26日消息:从西安市房管局获悉,为切实维护购房人的知情权和选择权,保障购房意向登记公开、公平、有序开展,西安市2018年6月25日正式上线商品房意向登记平台。今后,在西安市限购区域内,购房者应先在该平台进行登记才可参与选购新房。
        
        根据西安市《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定,购房前意向购房人需通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。
        
        《通知》要求,房地产开发企业应根据商品住房意向登记平台登记的意向购房人信息,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%,不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告,对意向购房人是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。
        
        《通知》规定,登记购房人连续2次不参与按序选房的,6个月内不再接受其填报意向登记信息;登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的,1年内不再接受其填报意向登记信息;对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的,5年内不受理其购房登记。涉嫌犯罪的,移送司法机关调查处理。
        
        6、广东:5城市先行试点共有产权住房 广深佛在列
        
        观点地产网6月28日消息:广东省住房和城乡建设厅于日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》(以下简称《通知》),提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。
        
        《通知》明确提出,共有产权房要面向符合规定条件的住房困难群体供应,优先供应无房家庭,具体供应对象范围由试点市人民政府确定。共有产权住房应以中小户型为主,要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等。
        
        在选择运营主体方面,《通知》要求充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持和引导国有企业开展共有产权住房项目试点实践工作。
        
        7、武汉:将逐步扩大刚需优先选房比例
        
        新华网6月30日消息:武汉市日前正式印发《刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程》(以下简称《操作规程》)提出,将逐步扩大首套刚需优先选房比例,努力满足刚需人群首次购房需求。开发商应将预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品房中120平方米以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。
        
        《操作规程》规定,凡符合武汉市住房限购政策,在武汉市无自有住房,且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选购一套新建商品住房。同时,开发商应合理控制房屋销售登记规模,受理意向购房登记时间不能少于48小时。
        
        五、海外要闻

        美国:
        
        (1)2018年5月份新屋开工环比增长5%
        
        美国商务部网站6月21日消息:美国商务部发布数据显示,经季调后,美国5月份新屋开工135万户,环比增长5%,同比增长20.3%;营建许可130.1万户,环比下降4.6%,同比增长8%。
        
        (2)2018年5月份成屋销售年化总数为543万户
        
        国际财经中心网站6月22日消息:全美房地产经纪人协会发布数据显示,经季调后,美国5月份成屋销售年化总数为543万户,环比下降0.4%,同比下降3.0%且连续3个月同比下降。数据还显示,美国5月份待售房屋存货为185万户,环比上升2.8%,同比下降6.1%且连续36个月同比下降。

        资料来源: 互联网,观研ww整理


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