参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
日前，杭州蓝领公寓迎来首批租客。这包括由杭州市政府层面统筹的首个蓝领公寓王马里蓝领公寓，还有民企魔方公寓旗下的“9号楼”公寓杭州第一家店的正式落地。
王马里蓝领公寓由杭州市参与租赁试点的国企城市建设投资集团有限公司在今年4月开工改建，一共有6幢主房和5幢附房，总建筑面积5303平方米，共包括345套房源。
其中，房源的85%为单身公寓，其余15%为家庭双人间或套房。租金价格至为1.03-1.78元/平方米/天，最小户型的单人间月租金在300元左右，带儿童房的套间月租金在1000元左右。
公寓公共配套包括开水房、投币式的洗衣间、公共食堂、理发室、投币式电动自行车智能充电桩、公共图书室、小卖部和快递柜等，由专业物业管理公司进行管理。
魔方公寓旗下的“9号楼”公寓杭州教工路店，是杭州正式开业的第一家蓝领门店，项目房间量215间，包括单人间、双人间、四人间，每间房月租金3000元左右，配备公共健身区、公共厨房和餐厅等。
为服务行业工作人员提供更好的住宿条件，正成各方都在努力解决的一个问题，杭州作为租赁试点城市之一也走在蓝领公寓的最前端。
5月22日，杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面进行了规范，并指出今年要筹集建设10000套(间)蓝领公寓。这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。
5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见。根据意见，租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。租金由用工单位和职工在合同中协商确定。
无论是杭州的蓝领公寓还是北京推出租赁型职工集体宿舍，都将受众群体指向了物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业人员，正是这些服务性行业人员构成城市正常运行的基础。
据界面新闻了解，北京出台发展租赁型职工集体宿舍指导意见后，企业正在等待政策细则的出台，他们希望在房源获取、经营审批流程上取得政策支持，针对租赁行业利润低的情况，企业还期待在后期经营过程中政府能给予财政补贴。
杭州显然走在全国的前列。去年7月成为首批租赁试点城市后，杭州于8月29日出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、等5个方面的19条工作举措。
2018年2月，杭州公布第一批住房租赁试点国有企业名单，杭州市城市建设投资集团有限公司和杭州市钱江新城投资集团有限公司等20家企业为国有住房租赁试点企业，王马里蓝领公寓就是由杭州市城市建设投资集团有限公司投资开工改造。
据了解，杭州今年主城区计划筹建10000套蓝领公寓。截至目前，全市确定蓝领公寓筹建项目38个，合计筹集房源14954套。
看好杭州服务行业员工这个市场，魔方也把触角伸向了杭州。魔方旗下产品线“9号楼”即是针对蓝领阶层主打企业客户的产品，此外，魔方还包括针对白领阶层的“魔方公寓”和针对精英阶层的高端公寓品牌“魔尔公寓”。
9号楼这个品牌从2016年3月开始做第一家店，现在已经营了两年多。根据魔方提供的数据，9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等10个城市，运营门店40家，管理房间总数已达8000个房间、45000个床位，为500多家企业的50000多名员工提供租住服务，营收占集团总量15%左右。
单就杭州而言，除了此次的杭州教工路店，还将开业一个项目，还有一个项目即将落地。
对于企业来说，蓝领公寓最重要的问题是社会化经营管理的宿舍产品缺乏相应的法律法规。公寓企业在物业改造报批、消防报验及验收、经营证照办理等方面，一直只能参考酒店标准执行。
魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮表示，政策层面和政府的管理层面还是不够明确，行业的一些不规范以及政府相关配套政策的可操作性和落地性是魔方遇到的最大问题。不过在越来越多的政策支持下，李亮表示，与政府的更多沟通正在解决蓝领公寓的落地问题。
需要指出的是，本就属于薄利的租赁行业，蓝领公寓的盈利情况并不明朗。以自如旗下的城市之光为例，自如集团内部人士认为，自如城市之光基本可以算是半公益的产品。对此张亮也表示，魔方蓝领公寓的投资回报周期在5-6年。
如何盈利以及政策还有待进一步具体细化，是很多企业还在犹豫要不要投资进入蓝领公寓的核心原因，此次杭州蓝领公寓的落地和运营，或许能为处于观望的企业提供参考价值。
日前，杭州蓝领公寓迎来首批租客。这包括由杭州市政府层面统筹的首个蓝领公寓王马里蓝领公寓，还有民企魔方公寓旗下的“9号楼”公寓杭州第一家店的正式落地。
王马里蓝领公寓由杭州市参与租赁试点的国企城市建设投资集团有限公司在今年4月开工改建，一共有6幢主房和5幢附房，总建筑面积5303平方米，共包括345套房源。
其中，房源的85%为单身公寓，其余15%为家庭双人间或套房。租金价格至为1.03-1.78元/平方米/天，最小户型的单人间月租金在300元左右，带儿童房的套间月租金在1000元左右。
公寓公共配套包括开水房、投币式的洗衣间、公共食堂、理发室、投币式电动自行车智能充电桩、公共图书室、小卖部和快递柜等，由专业物业管理公司进行管理。
魔方公寓旗下的“9号楼”公寓杭州教工路店，是杭州正式开业的第一家蓝领门店，项目房间量215间，包括单人间、双人间、四人间，每间房月租金3000元左右，配备公共健身区、公共厨房和餐厅等。
为服务行业工作人员提供更好的住宿条件，正成各方都在努力解决的一个问题，杭州作为租赁试点城市之一也走在蓝领公寓的最前端。
5月22日，杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面进行了规范，并指出今年要筹集建设10000套(间)蓝领公寓。这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。
5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见。根据意见，租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。租金由用工单位和职工在合同中协商确定。
无论是杭州的蓝领公寓还是北京推出租赁型职工集体宿舍，都将受众群体指向了物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业人员，正是这些服务性行业人员构成城市正常运行的基础。
据界面新闻了解，北京出台发展租赁型职工集体宿舍指导意见后，企业正在等待政策细则的出台，他们希望在房源获取、经营审批流程上取得政策支持，针对租赁行业利润低的情况，企业还期待在后期经营过程中政府能给予财政补贴。
杭州显然走在全国的前列。去年7月成为首批租赁试点城市后，杭州于8月29日出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、等5个方面的19条工作举措。
2018年2月，杭州公布第一批住房租赁试点国有企业名单，杭州市城市建设投资集团有限公司和杭州市钱江新城投资集团有限公司等20家企业为国有住房租赁试点企业，王马里蓝领公寓就是由杭州市城市建设投资集团有限公司投资开工改造。
据了解，杭州今年主城区计划筹建10000套蓝领公寓。截至目前，全市确定蓝领公寓筹建项目38个，合计筹集房源14954套。
看好杭州服务行业员工这个市场，魔方也把触角伸向了杭州。魔方旗下产品线“9号楼”即是针对蓝领阶层主打企业客户的产品，此外，魔方还包括针对白领阶层的“魔方公寓”和针对精英阶层的高端公寓品牌“魔尔公寓”。
9号楼这个品牌从2016年3月开始做第一家店，现在已经营了两年多。根据魔方提供的数据，9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等10个城市，运营门店40家，管理房间总数已达8000个房间、45000个床位，为500多家企业的50000多名员工提供租住服务，营收占集团总量15%左右。
单就杭州而言，除了此次的杭州教工路店，还将开业一个项目，还有一个项目即将落地。
对于企业来说，蓝领公寓最重要的问题是社会化经营管理的宿舍产品缺乏相应的法律法规。公寓企业在物业改造报批、消防报验及验收、经营证照办理等方面，一直只能参考酒店标准执行。
魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮表示，政策层面和政府的管理层面还是不够明确，行业的一些不规范以及政府相关配套政策的可操作性和落地性是魔方遇到的最大问题。不过在越来越多的政策支持下，李亮表示，与政府的更多沟通正在解决蓝领公寓的落地问题。
需要指出的是，本就属于薄利的租赁行业，蓝领公寓的盈利情况并不明朗。以自如旗下的城市之光为例，自如集团内部人士认为，自如城市之光基本可以算是半公益的产品。对此张亮也表示，魔方蓝领公寓的投资回报周期在5-6年。
如何盈利以及政策还有待进一步具体细化，是很多企业还在犹豫要不要投资进入蓝领公寓的核心原因，此次杭州蓝领公寓的落地和运营，或许能为处于观望的企业提供参考价值。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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