房地产 行业政策监管与要闻 重申坚持房地产调控目标 全国58个城市房价环比上涨一、政策监管 &nb

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2018年5月下半月房地产行业政策监管与要闻 重申坚持房地产调控目标 全国58个城市房价环比上涨

字体大小: 2018-06-13 15:34  来源:中国报告网

中国报告网提示:一、政策监管 &nb


        一、政策监管
        
        住建部:重申坚持房地产调控目标不动摇严查捂盘惜售等行为
        
        观点地产网5月20日消息:住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
        
        《通知》提到,要抓紧调整住房和用地供应结构。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
        
        《通知》明确,切实加强资金管控。加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。
        
        同时,《通知》要求,要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。
        
        点评:本次发布的《通知》,是住建部继2018年5月9日约谈成都、太原两市政府负责人,强调调控目标不动摇、力度不放松后,10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松,也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。未来楼市调控将从单城自主调控调整为全面指导调控。
        
        二、行业要闻
        
        1、国家统计局:全国58个城市房价环比上涨 部分热点城市降温
        
        新华网5月17日消息:据国家统计局最新发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,58个城市新房价格环比上涨,10个城市环比下降,2个城市持平。
        
        4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
        
       4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
        
        70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。
        
        点评:2018年4月份房价上涨的城市数量明显增多,相比3月份的55个有所增加,说明2季度开始部分地方的市场交易有所活跃,将促使各类新的调控收紧。一线城市相对来说比较稳定,说明限价等政策效果好。但是二三线城市房价涨幅有所扩大,其环比增幅都从3月份的0.4%扩大到了0.6%,说明此类城市当前潜在的市场交易规模还比较大,房价上涨的因素还很多,所以未来继续调控的可能性依然很大,部分三四线城市的调控的可能性也较大。
        
        2、戴德梁行:2018年1季度我国企业境外房地产投资56亿美元 同比下降27%
        
        中国新闻网5月17日消息:全球知名的房地产服务商戴德梁行近日在北京发布的《中国境外投资报告》显示,因部分投资者观望情绪加重,1季度中资企业境外房地产投资额为56亿美元,同比下降27%,为2015年以来同期境外地产交易新低。

        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究

                2018年1季度,香港仍是最受内资企业青睐的境外投资目的地,投资额32亿美元,占1季度总投资额的58%。香港房地产市场优质写字楼物业仍是内资客户在港的主要投资标的,尤其是核心地段的投资机会。同期,香港写字楼投资占内资在港总投资额的43%,总计14亿美元。

        
        1季度澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资,排在本季度最受投资者青睐地区的第二位,总投资额创去年以来的季度最高点。1季度,中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元,处于历史较低水平。
        
        3、2017年住房公积金缴存额同比增13.06% 连续五年双位数增长
        
        观点地产网5月31日消息:住房城乡建设部、财政部、人民银行三部门近日联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》,披露了2017年全国住房公积金管理运行情况。
        
        报告显示,2017年住房公积金制度覆盖面进一步扩大,缴存金额持续增加。全年住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%,全国净增住房公积金缴存单位24.08万个,净增实缴职工672.72万人,住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。
        
        2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末,住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,分别比上年末增长17.68%和13.13%。全国住房公积金人均缴存额1.36万元,同比增长7.53%。
        
        三、企业要闻
        
        1、绿地:1.4亿元拿下石家庄488.5亩商地 均为溪山小镇项目用地
        
        观点地产网5月18日消息:绿地近日以总成交价1.4亿元的价格,拿下石家庄鹿泉区14宗商业用地,总面积约488.52亩。
        
        据了解,鹿泉区公共资源交易中心于当日出让编号2018-23至2018-36号共14宗地块,地块位于白鹿泉乡水峪村、梁庄村以及下聂庄村。上述14宗地块均为40年产权的住宿餐饮用地和其他商服用地,总面积达32.57万平方米(约488.52亩),属于河北绿地溪山小镇项目的商业部分用地。
        
        2、招商蛇口:最高限价56.42亿元+自持4%夺杭州萧山市北西宅地
        
        观点地产网5月21日消息:杭州萧山区近日出让市北西一宗宅地,该地块出让面积逾7.81万平米,建筑面积约21.87万平米,因距离奥体板块约2.5公里被称为泛奥体板块。在经过135轮竞价后,该地块拍至最高限价56.42亿元转入竞自持。最后,招商旗下的招商局地产(杭州)有限公司以上限约56.42亿元竞得,楼面价约2.58万元/平米,溢价50%,自持4%。
        
        据了解,该地块编号为萧政储出〔2018〕17号地块,出让面积逾7.81万平米,容积率1-2.8,建筑面积约21.87万平米。地块东至兴议中心河绿化带、南至建设一路、西至萧邮路、北至兴五路,起价约37.62亿元,起始楼面价达1.72万元/平米。该地块设最高限价约56.42亿元,上限楼面价约2.58万元/平米。
        
        3、万科:联合开投置业17.45亿元竞得宁波姚江新区商住地
        
        观点地产网5月21日消息:宁波姚江新区1宗商住地近日进行网上竞价,最终,宁波万科房地产开发有限公司联合宁波开投置业有限公司以17.45亿元竞得,楼面价9573元/平方米,溢价34.84%。
        
        姚江新区启动区1#、2#地块,位于江北姚江新区启动区,1#地块东至机场路,北至规划支路,西至滨江路;2#地块东至机场路,北至孙家河绿地,西至滨江路。规划为城镇住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮用地,出让面积86835平方米,计容建筑总面积182289.4平方米,容积率大于1且小于等于2.1,建筑限高60米。起价12.94亿元,楼面起价7100元/平方米,该地块采用“限地价+竞配建”方式竞拍。
        
        根据出让文件,该幅地块在确定出让起始价的同时确定合理上限价格,当竞买报价达到楼面价格人民币14200元/平方米时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。投报的保障性住房面积由竞得人按该地块首次领取预售许可证时备案的住宅商品房销售均价予以购买,购买款于领取预售许可证前结清,入江北区财政局住房保障专户。        

        四、区域要闻

        1、北京:
        
        (1)2018年前4个月商品住宅销售面积同比下降53.2%
        
        中国新闻网5月16日消息:北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布2018年前4个月北京经济运行情况。数据显示,1至4月,北京市完成房地产开发投资748.4亿元,同比下降12.9%,其中保障性住房投资同比增长35%。
        
        数据显示,1至4月,北京市商品房新开工面积为297万平方米,同比下降48.2%。其中,住宅新开工面积为196.8万平方米,下降20.5%;办公楼为15.6万平方米,同比下降87%;商业营业用房为9万平方米,同比下降86.5%。
        
        数据显示,1至4月,北京市商品房销售面积为118.5万平方米,同比下降59.3%。其中,住宅销售面积为84.7万平方米,同比下降53.2%;办公楼为10.3万平方米,同比下降80.3%;商业营业用房为8万平方米,同比下降79.4%。
        
        (2)住宅不得拆分炒卖
        
        新华网5月29日消息:北京市住建委会同市规划国土委近日研究出台了《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(以下简称《通知》),从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理等方面进行规范,提出了五项具体措施。
        
        《通知》指出,新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。
        
        同时,针对实际交易中的特殊情形,《通知》也明确,住宅平房已登记间数,因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。
        
        2、太原:出台住房限购政策
        
        新华网5月19日消息:从太原市政府获悉,该市近日下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》),提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让等措施。
        
        《意见》明确,太原市将实施住房限购政策。对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。
        
       购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
        
        3、安徽:2018年前4个月商品房销售和新开工面积增速“双回落”
        
        新华网5月21日消息:安徽省统计局发布最新数据显示,2018年1-4月,安徽省商品房销售和新开工面积增速双双回落,其中商品房销售面积和销售额增速比上年同期分别低4.7个和6.3个百分点,新开工面积增速比上年同期低31.6个百分点。
        
        据统计,1-4月,安徽省房地产开发投资1782.4亿元,增长21.7%,增速比上年同期提高8个百分点。房地产开发投资增长较快主要是受土地费较高的影响,1-4月全省土地购置费433.3亿元,增长129%,占房地产开发投资比重为24.3%。
        
        1-4月,安徽省商品房销售面积2688.5万平方米,增长8.8%,增速比上年同期低4.7个百分点。商品房销售额1793亿元,增长18%,增速比上年同期低6.3个百分点。与此同时,安徽省房地产开发施工面积33559.8万平方米,增长8.1%,增速比上年同期高2.1个百分点。
        
        4、辽宁丹东:楼市调控升级 非本地户籍购新房5年内限售
        
        中国新闻网5月22日消息:2018年5月14日,辽宁省丹东市出台了关于房地产市场平稳健康发展的意见,又于5月21日出台了《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》(以下简称《通知》),连出重拳遏制投机炒房。
        
        《通知》明确要加强已购商品住房交易管理,对非本地户籍人员身份证明、购房时间、购房区域等交易要件信息严格审核,不符合政策规定的住建部门不予办理房屋交易备案,国土部门不予办理不动产登记。
        
        同时,还明确了非本地户籍人员中,且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。申请商业个人住房贷款的,第一套房贷款首付比例提高到50%以上,第二套房贷款首付比例提高到60%以上,贷款利率上浮20%以上。
        
        5、银川:公积金贷款二套房首付比上调 贷款额下降
        
        新华网5月23日消息:宁夏银川市自2018年5月21日起执行最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策,将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的,最低首付款比例由30%上调至40%。
        
        据了解,银川市此次政策调整对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款(包括异地贷款)的职工(含夫妻双方),无论贷款是否结清,均不再受理。没有使用过住房公积金贷款的缴存职工(含夫妻双方),异地住房公积金贷款在银川住房公积金管理中心只能受理一次。
        
        银川市还降低了个人住房公积金贷款最高限额。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,贷款最高限额由55万元降低到50万元;夫妻双方均在银川中心正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的职工,贷款最高限额不做调整,仍然是70万元。第二次使用住房公积金贷款的职工家庭,贷款最高比例由70%降低到60%。异地贷款最高限额由55万元调整到50万元。
        
        6、陕西:全面推进不动产登记一站式服务
        
        新华网5月29日消息:陕西省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省地税局近日联合下发《关于推进不动产登记一厅办理集成服务工作的通知》(以下简称《通知》),要求全省各地在2018年12月以前实现不动产登记、房屋交易与税费收缴“一厅办理、集成服务”。
        
        为了实现不动产登记全业务、全过程的一站式服务,《通知》提出了具体措施,包括将现行的交易、税务、登记三个部门服务窗口统一整合至一个办事大厅,确保群众和企业“进一扇门、跑一次路”,实现一厅式办公、一站式办理;对房屋交易、税费收缴、不动产登记所需的业务环节、申请材料进行梳理、精简,对凡是没有法律法规依据的相关手续和材料一律取消;交易、税务、登记部门进一步压缩办理时限,涉及交易需要办理事项的,一般交易业务在1个工作日内办结,较为复杂的在2个工作日内办结,涉及税费收缴办理的,做到申报纳税即时办结,确保不动产交易登记压缩在5个工作日内办结。
        
        7、福州:严查开发商加价销售等5类违法行为
        
        新华网5月29日消息:福州市近日正式出台《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》)。该《意见》提出,将严厉整治近期群众反映突出的五种房地产销售市场违法违规行为。这五种违法违规行为主要包括:房地产企业在商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的行为;房地产企业超出政府规定的装修标准,超额收取装修费用的行为;房地产企业强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位的行为;房地产企业擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款的行为;房地产企业未取得预售许可证,收取定金及售房款的行为。
        
        福州市强调,对存在上述5种违法违规行为的房地产企业,由房管、不动产登记等部门暂停办理该企业商品房预售许可手续,暂停该企业已批未售商品房继续销售;由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别将其违法违规行为记入企业诚信系统,纳入“黑名单”管理,并通报金融保险、证券监管机构。对存在违法违规行为的房地产企业,由有关部门依法从严从重处罚,责令及时纠正,整改到位。对已经办理购房手续的,责令房地产企业按规定继续履行售房义务,维护购房人合法权益。
        
        8、西安:商品住房价格申报一律实行网上申报
        
        新华网5月29日消息:从西安市物价局了解到,西安市商品住房价格申报信息系统于2018年5月28日正式启用,今后所有商品住房价格申报一律实行网上申报。
        
        各房地产开发企业自行登录西安市物价局官网,点击首页“商品住房价格申报信息管理”栏目,进入商品住房价格申报信息系统完成企业注册。需要注意的是,企业价格申报的注册名唯一,不得重复注册。完成注册后方可进行项目价格申报,登录“商品住房价格申报信息系统”,按系统提示填报相关项目价格信息,复核确认无误后,提交系统审核。网上申报完成后,将纸质相关证件原件、复印件,递交至市政府政务大厅市物价局窗口,由窗口工作人员复核并受理登记。待项目价格申报信息受理后,企业可通过网站查询项目价格申报公示进度。
        
        五、海外要闻
        
        1、意大利:2017年房地产销售持续增长
        
        商务部网站5月23日消息:意大利税务局和意大利银行协会数据显示,2017年意大利不动产销售量与2016年相比增长4.9%,连续四年实现增长。增幅排在前列的城市有米兰(+ 8.1%)、巴勒莫(+7.9%)、佛罗伦萨(+7.8%)、那不勒斯(+7.4%)和罗马(+3%),博洛尼亚(-3.3%)是唯一销售量下跌的城市。
        
        2、斯洛伐克:2018年1季度住房价格上涨
        

        商务部网站5月31日消息:据斯洛伐克统计局数据,2018年1季度斯住房价格同比上涨11.7%,环比上涨2.9%,其中新建住房同比上涨12.6%,环比上涨3.9%,二手房同比上涨11.2%,环比上涨2.4%。

        资料来源: 互联网,观研ww整理


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