参考观研天下发布《2018年中国房地产信托市场分析报告-行业运营态势与发展趋势研究》
过去十多年，可以认为是国内房地产市场高速发展的黄金期，而在此期间，不少开发商以及部分企业凭借着拥有大量土地储备的优势获得了土地储备大幅增值的效果，而且还逐渐晋升至第一第二梯队的房企阵营之中。或许，可以认为，依靠过去国内房地产市场的黄金发展期，实际上也改变了不少房企乃至不少人的财富命运。随着国内房地产市场的水涨船高，甚至步入了一个非理性的阶段，各地逐渐开展了系列的调控限购举措。然而，对于这一举措，直接目的还是意在打击房地产投机行为，并强化房住不炒的原则。
然而，遗憾的是，在房地产调控持续升级的背景下，国内房地产尤其是国内一二线房地产市场的直接影响，反而是交易量的骤减，但房价并未因此下降。纵观这些年来国内房地产市场的整体表现，整体上呈现出持续上涨的格局，而在此期间，即使有房住不炒的政策定调，但依旧无法改变房价持续快速增值的趋势。
与国内绝大多数的投资渠道相比，国内房地产的投资保值增值效果确实非常显著。近年来，越来越多的人乃至越来越多的企业，加快步入房地产投资的队列之中，有的有所获利及时抛售，有的继续囤房试图获得更大的利益最大化。实际上，对于目前国内部分一二线城市而言，几乎每个家庭拥有几套房子，而在部分热门城市，房子的实际住房空置率却比较明显。
一方面是多地房地产调控动作的密集出台，且调控力度有愈发增强的趋势，但另一方面却因系列的变相刺激举措，却促成了部分区域的饥饿营销效果，部分地区房价反而在调控升级、房住不炒的背景下，出现了大幅上涨的表现。
近年来，多地加快启动了棚改货币化、旧城改造等动作。与此同时，结合城镇化持续加快的影响因素，却导致大量手持补偿现金的人获得了强烈的购房需求。同时，鉴于户籍模式的影响，市场资源的分配有所失衡，却导致大量群体加快向城市靠拢，而手握补偿现金的拆迁群体更是一下子增加了当地城市的购房实际需求。
在密集限购政策的影响下，棚改货币化、旧城改造却变相成为了助推部分区域房价上涨的重要原因。更有部分地区，因有效供应不足，往往导致大量人员竞购仅有的存量房子，而在系列饥饿营销的影响下，即使房价已经大幅上涨，但似乎并未影响到当地购房的实际需求，反而促使房价有持续上涨的趋势。
值得一提的是，继棚改货币化、旧城改造工程之后，最近一段时期，多地更是密集发布人才引进政策。实际上，自今年以来，已经有多达数十个城市发布了多轮人才引进的刺激政策，而大家最为关心的户籍问题，也得到了有效地解决。更有甚者，在人才引进政策的影响下，部分城市在短时间内的新增落户人数，却超过了以往一整年的新增人数数量，人才落户的积极性被瞬间激活。
多地密集推出人才引进政策，这确实属于一项有针对性的刚需引进举措，满足大量大学生、专业人才的落户需求，同时也解决了他们落户难、就业难、住房难等问题。
不过，对于多地颁布的人才引进政策，却存在不少的门槛区别，有的设置门槛非常宽松，只要满足条件就可以满足落户需求，而有的却设置了相对偏高一些的准入门槛，落户难度自然有所增加。然而，即使如此，依旧难掩人才落户的积极性，而最近一段时期内，多地新增人口、新增落户数量也出现了不同程度上的增长，有的地方的落户数量甚至达到了前所未有的水平。
不可否认的是，对于地方而言，推出人才引进政策的背后，一方面在于有针对性满足人才落户的需求，并吸引更多人才进入这个城市发展，并促进整个城市的经济发展；另一方面则可能与推动刚需购房有着一定的联系性。确实，对于年轻人来说，落户只是第一步，而后就需要考虑到购房、就业、子女教育、父母养老等因素，而随着大量人才的积极引进，这些有针对性的刚需，确实会带动当地房地产市场的积极发展，并起到了保房价的影响作用。
从棚改货币化、旧城改造，到人才引进政策等，这系列举措都会从一定程度上为当地城市带来了较大的新增购房需求。但，关键所在，则是在密集调控乃至调控升级的背景下，却引入了大量的刚需以及投资需求，而在土地供应没有发生实质性变化的前提下，反而成为了一种饥饿营销的策略，房价岂有下跌的道理？
由此可见，对于地方而言，一方面需要考虑到新增人口的提升，尤其是高质量人才的引进，进而达到提升城市吸引力的作用，同时也可以积极引导部分大型房企的加入；另一方面则通过刚需引进，提振盘活房地产市场，间接达到保房价、保业绩等目的。
但是，对于人才积极引入，这可能是第一步，而后续相应的配套工作，则仍显关键。否则，人才只是一时的热情而匆匆落户，而后却可能会因缺乏后续配套，缺乏后续发展空间，而导致人才留不住等现象，这也是值得思考的问题。
如今，一套房子并不便宜，即使是二三线城市，年轻人也未必可以满足首付款的需求，甚至可能会需要六个钱包的支持。由此可见，对于落户问题，仅仅属于第一个重要步骤，而至于落户后的购房，则直接影响到年轻人的生活幸福感。然而，面对高居不下的房价，并非多数落户的人都会存在购房的强烈需求，而更多人还是会首要考虑房价价格、房贷偿还等因素，而过高房价的问题以及相应的配套问题不得以有效解决，那么终究还是会留不住人才。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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