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新开工面积75.04万平方米2017年信达地产增长幅度偏小

        参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告

        日前,信达地产发布2017年年报,数据显示,按权益比例计,信达地产新增储备计容规划建筑面积仅为52.80万平方米;新开工面积75.04万平方米,仅完成全年计划的75.04%。

        2017年各大房企的销售量和销售额均出现了大幅增长,信达地产的增长幅度则明显偏小,年报显示,当年信达地产销售面积113.75万平方米(权益销售面积),同比下降26.30%;受益于其布局的宁波、合肥等地房价飙涨,信达当年的销售合同额224.71亿元(权益销售额),同比增长32.91%。

        由于2017年部分二线城市和三四线城市楼市火爆,信达地产2017年的收入和利润有所增长。年报数据显示,公司实现营业收入152.16亿元,比上年同期115.71亿元增长31.50%;实现净利润10.65亿元,较上年同期8.53亿元增加24.85%

        此前几年信达地产频频通过杠杆资金来拿地,导致其负债率偏高,2017年尽管信达地产在公开土地市场和并购上并无大的动作,其资产负债率依然有所上升,达到86.01%。

        数据显示,在2016年8月之后,信达地产在债券市场上未发一债。融资持续减少体现在以下数据:2017年其筹资活动产生的现金流量净额为-21.35亿元。

        不仅此也,2017年信达地产还出售了沈阳、长春、海南等多个开发项目的股权,以期跟其他品牌开发商进行合作开发。

        在其他开发商纷纷调高2018年销售业绩的大背景下,信达地产的新年计划略显保守:2018年,公司计划签约权益销售额270亿元,计划项目投资额100亿元;计划新开工面积90万平方米,计划竣工面积110万平方米。

        一位接近信达地产的人士表示,去年一年,公司除了存量项目的继续开发运营之外,大部分精力都在搞跟淮矿地产的资产重组了。以至于这个昔日在地产圈名噪一时的地王制造机,在去年就几乎没有什么大的动作。

        此前,信达地产可谓生猛。从2015年6月到2016年6月的整整一年时间,信达地产从上海、深圳、广州、杭州和合肥5个城市取得7个地王,累计付出了352亿元代价。

        然而自2017年年初起信达地产就忙着去筹备资产重组了,2017年7月其公布重组计划:一、信达地产的母公司中国信达先将其持有的淮南矿业22.6%股权置换成淮南地产的60%股权;二、信达地产按照6.02元的单价,向中国信达、淮南矿业发行7.8亿股、5.2亿股股份,分占信达地产发行后股份的27.63%及18.42%,从而获得其分别持有的淮矿地产60%、40%股权。

资料来源: 互联网,观研ww整理

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