日前，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。
相关统计数据显示，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让，至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米，占比达82%。
当前杭州楼市出现的炒卖房号的乱象，与潜在的市场需求较大而市场供应量不足之间的矛盾不无关系。
数据显示，2017年杭州新房月均成交面积95.2万平方米，而至2018年2月末，杭州新房库存仅有298万平方米，新房去化周期仅不到3个月时间。
未来，在供减需增与摇号买房的双重作用下，会不会进一步推高杭州的二手房市场价格，拉大新房与二手房之间的价差？分析表示，一般情况下，摇号政策的出台可能会给市场一种“资源比较稀缺”的暗示。
从各地相关政策出台的情况来看，杭州此次的“摇号买房”政策可能会与上海目前的政策差别不大，即首先预先登记和资格预审，然后进入摇号环节。当然，考虑到当地的“刚需”市场，也有可能会学习长沙刚需优购的模式，因地制宜地将两地的做法与模式进行综合。
2017 年前11 月新建商品住宅销售面积达到12.6 亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元， 同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9 亿平方米，略高于去年水平；销售额将达到10.5 万亿元，比去年有小幅增加。
参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场运营态势与投资前景研究》
与2016 年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有5% 左右的水平。
三四线城市集中发力是2017 年全国新房市场的主要推动力。2017 年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易量比2016 年有明显下滑，因此可以判断2017 年13.9 亿平的新房成交量来自于众多三四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。
2017 年全国二手房销售达到386 万套，比去年下降23.8%。二手房销售额达到5.8 万亿，比去年下降13.3%。二手房成交额占比达到35.3%，比去年下降4.8个百分点。
随着存量住房规模的累积扩大，二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位。对一线大城市而言，随着新房高端化和郊区化，刚需群体只能通过二手房满足基本需求；对于其他更多城市而言，二手房所处城市中心的地段优势将吸引更多消费者。在一些人口体量相对大、土地稀缺、新房供应量极为有限的城市，二手房必将成为满足市场需求的主要途径。
相关统计数据显示，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让，至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米，占比达82%。
当前杭州楼市出现的炒卖房号的乱象，与潜在的市场需求较大而市场供应量不足之间的矛盾不无关系。
数据显示，2017年杭州新房月均成交面积95.2万平方米，而至2018年2月末，杭州新房库存仅有298万平方米，新房去化周期仅不到3个月时间。
未来，在供减需增与摇号买房的双重作用下，会不会进一步推高杭州的二手房市场价格，拉大新房与二手房之间的价差？分析表示，一般情况下，摇号政策的出台可能会给市场一种“资源比较稀缺”的暗示。
从各地相关政策出台的情况来看，杭州此次的“摇号买房”政策可能会与上海目前的政策差别不大，即首先预先登记和资格预审，然后进入摇号环节。当然，考虑到当地的“刚需”市场，也有可能会学习长沙刚需优购的模式，因地制宜地将两地的做法与模式进行综合。
2017 年前11 月新建商品住宅销售面积达到12.6 亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元， 同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9 亿平方米，略高于去年水平；销售额将达到10.5 万亿元，比去年有小幅增加。
参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场运营态势与投资前景研究》
与2016 年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有5% 左右的水平。
三四线城市集中发力是2017 年全国新房市场的主要推动力。2017 年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易量比2016 年有明显下滑，因此可以判断2017 年13.9 亿平的新房成交量来自于众多三四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。
2017 年全国二手房销售达到386 万套，比去年下降23.8%。二手房销售额达到5.8 万亿，比去年下降13.3%。二手房成交额占比达到35.3%，比去年下降4.8个百分点。
随着存量住房规模的累积扩大，二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位。对一线大城市而言，随着新房高端化和郊区化，刚需群体只能通过二手房满足基本需求；对于其他更多城市而言，二手房所处城市中心的地段优势将吸引更多消费者。在一些人口体量相对大、土地稀缺、新房供应量极为有限的城市，二手房必将成为满足市场需求的主要途径。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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