杭州 将实行 摇号买房 未来对 房地产 市场影响 如何 日前,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州住保房管局”)官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号

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杭州将实行“摇号买房” 未来对房地产市场影响如何

字体大小: 2018-04-09 16:25  来源:中国报告网

中国报告网提示: 日前,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州住保房管局”)官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号

          日前,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州住保房管局”)官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后,又一实行“摇号买房”的城市。

          相关统计数据显示,2016年下半年至2017年上半年,杭州市区(不含富阳区和临安区)共有规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让,至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米,占比达82%。

          当前杭州楼市出现的炒卖房号的乱象,与潜在的市场需求较大而市场供应量不足之间的矛盾不无关系。

          数据显示,2017年杭州新房月均成交面积95.2万平方米,而至2018年2月末,杭州新房库存仅有298万平方米,新房去化周期仅不到3个月时间。

          未来,在供减需增与摇号买房的双重作用下,会不会进一步推高杭州的二手房市场价格,拉大新房与二手房之间的价差?分析表示,一般情况下,摇号政策的出台可能会给市场一种“资源比较稀缺”的暗示。

          从各地相关政策出台的情况来看,杭州此次的“摇号买房”政策可能会与上海目前的政策差别不大,即首先预先登记和资格预审,然后进入摇号环节。当然,考虑到当地的“刚需”市场,也有可能会学习长沙刚需优购的模式,因地制宜地将两地的做法与模式进行综合。

          2017 年前11 月新建商品住宅销售面积达到12.6 亿平方米,同比增加5.4%;销售金额为9.58万亿元, 同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9 亿平方米,略高于去年水平;销售额将达到10.5 万亿元,比去年有小幅增加。

          参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场运营态势与投资前景研究

          与2016 年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有5% 左右的水平。

          三四线城市集中发力是2017 年全国新房市场的主要推动力。2017 年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易量比2016 年有明显下滑,因此可以判断2017 年13.9 亿平的新房成交量来自于众多三四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

          2017 年全国二手房销售达到386 万套,比去年下降23.8%。二手房销售额达到5.8 万亿,比去年下降13.3%。二手房成交额占比达到35.3%,比去年下降4.8个百分点。

          随着存量住房规模的累积扩大,二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位。对一线大城市而言,随着新房高端化和郊区化,刚需群体只能通过二手房满足基本需求;对于其他更多城市而言,二手房所处城市中心的地段优势将吸引更多消费者。在一些人口体量相对大、土地稀缺、新房供应量极为有限的城市,二手房必将成为满足市场需求的主要途径。

资料来源: 互联网,观研ww整理


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