国家统计局日前发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。
据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。
自2016年10月末开始实施房价调控的时候，整个国家的房价在“银十”的巅峰处被倒下一盘冷水。不过峰冷不及腰，北上广深这四个一线城市的房价在被政府截住后，开始横盘止涨，买房资金链开始延伸南京，合肥，武汉，东莞，中山等二线城市，二线城市进行一度调控后开始延伸至汕头，湛江，茂名，淮南等三四线城市，紧接着引发全国的楼盘大调控，如今多个地区楼价已经得以平缓，不过也不约而同地在做俯卧撑。
2016年年底以来，资金面持续收紧，2017年4月25日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习，并提出维护金融安全6项仸务，体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下，实际利率持续攀升，2017年11月全国首套房按揭利率平均达5.36%，连续11个月攀升。从M2增速来看，前11月M2增速同比增长9.1%，较2016年全年下降2.2个百分点，增速持续收窄。
2016年2月开始，一线、二线和三四线新开工面积增速出现显著分化。2017年3月一线和三四线步入下行通道，其中：一线城市受销售回落和2016年调控影响明显，降幅持续扩大；三四线城市受益于去库存和较高销售增速，2017年3月达到高点18.1%后缓降，维持相对较高水平。2017年6月开始，由于销售增速持续回落，二线城市新开工增速也持续缓降，由于低库存和房企看好，降幅不大，维持1%强的低速增长。
一线城市由于发展租赁住房、土地供应增加、销售回暖，叠加2017年低基数，新开工增速有望回升。二线城市由于销售持续缓降，叠加2017年较高基数，新开工增速大概率持续缓降，支撑因素在于低库存、发展租赁住房，以及房企冲规模加大一二线推货。三四线城市由于销售回落压力较大、棚改减少100万套，新开工增速压力较大；但和2014年不同，库存有效去化和环一线城市发展形成支撑。
2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。
据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。
自2016年10月末开始实施房价调控的时候，整个国家的房价在“银十”的巅峰处被倒下一盘冷水。不过峰冷不及腰，北上广深这四个一线城市的房价在被政府截住后，开始横盘止涨，买房资金链开始延伸南京，合肥，武汉，东莞，中山等二线城市，二线城市进行一度调控后开始延伸至汕头，湛江，茂名，淮南等三四线城市，紧接着引发全国的楼盘大调控，如今多个地区楼价已经得以平缓，不过也不约而同地在做俯卧撑。
2016年年底以来，资金面持续收紧，2017年4月25日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习，并提出维护金融安全6项仸务，体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下，实际利率持续攀升，2017年11月全国首套房按揭利率平均达5.36%，连续11个月攀升。从M2增速来看，前11月M2增速同比增长9.1%，较2016年全年下降2.2个百分点，增速持续收窄。
2016年2月开始，一线、二线和三四线新开工面积增速出现显著分化。2017年3月一线和三四线步入下行通道，其中：一线城市受销售回落和2016年调控影响明显，降幅持续扩大；三四线城市受益于去库存和较高销售增速，2017年3月达到高点18.1%后缓降，维持相对较高水平。2017年6月开始，由于销售增速持续回落，二线城市新开工增速也持续缓降，由于低库存和房企看好，降幅不大，维持1%强的低速增长。
一线城市由于发展租赁住房、土地供应增加、销售回暖，叠加2017年低基数，新开工增速有望回升。二线城市由于销售持续缓降，叠加2017年较高基数，新开工增速大概率持续缓降，支撑因素在于低库存、发展租赁住房，以及房企冲规模加大一二线推货。三四线城市由于销售回落压力较大、棚改减少100万套，新开工增速压力较大；但和2014年不同，库存有效去化和环一线城市发展形成支撑。
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