日前，“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”收到深圳证券交易所出具无异议函的通知。该项目作为北京首单长租公寓CMBS，是资本市场响应国家建立健全“购租并举住房制度”的政策号召、强化资本市场服务实体经济、支持长租公寓事业发展的又一重要举措。
2017年我国常住人口城市化率接近60%，在以北上广深为代表的一线城市中，占比超过40%的流动人口已经催生出规模巨大的租赁住房市场，长租公寓产业应运而生。自2015年国务院85号文提出重点发展长租公寓以来，从中央工作会议精神到国务院各部委支持政策层见叠出，习近平总书记在中共十九次全国代表大会上“房住不炒，租购并举”的发言掷地有声地表明了党中央支持租赁住房发展、让房地产业回归本源的决心，而李克强总理在全国两会的政府工作报告中也进一步强调了落实“房住不炒”地方主体责任和“培育发展住房租赁市场”的要求，旨在推动住房租赁产业的进一步繁荣发展。根据国家这一政策方向，深交所连续鼓励并支持多家优质住房租赁企业发行资产证券化产品，将服务购租并举的住房制度体系建设做到实处。
鼓励住房租赁产业是党和政府履行让广大人民“住有所居”庄严承诺的重要环节，长租公寓的崛起不仅有助于商品房市场的稳定健康，更将有力地缓解我国目前的居住矛盾。我们有理由相信，未来必将有更多的细化政策红利落地开花，多项支撑制度形成嵌套闭环，必将为长租公寓的长足发展创造更大的成长空间。
2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。而随着市场内玩家愈来愈多，品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发展提供借鉴指导，就显得愈发重要。
按公寓数量计算，截至2017年12月，据迈点研究院(MTA)的不完全统计，国内公寓市场中的服务式公寓市场规模尚不及10%，而分散式长租公寓占比则近8成。可以看出，由于集中式长租公寓物业获取相对分散式门槛更高，而公寓对交通及地理位置的要求又较为苛刻，因此在整体规模上，集中式长租公寓远逊于分散式长租公寓。但在品牌知名度及影响力方面，集中式长租公寓则更胜一筹。
不完全数据统计，截止到2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约为2000家，房间数约为16万间。其中，泊寓后来居上，仅用数年的时间，其新开门店数已达190家，超越魔方成为目前国内集中式长租公寓门店数最多的公寓品牌。
据不完全统计，截止到2017年底，在纳入迈点研究院(MTA)监测的集中式长租公寓品牌中，华东地区的门店数已达近600家，占全部纳入监测的集中式品牌长租公寓的近一半，华南和华北的门店数也分别有280家和128家，两区域占比分别为24.96%和11.41%。
2017年集中式长租公寓品牌整体搜索情况大幅提升，特别是在8月之后，搜索总量达到并超越2016年同期水平;搜索平均值较去年也有所增加，尤其是在四季度，搜索平均值较去年同期有一倍以上的增长。2017年年中以来，多地政府推出了一系列积极鼓励长租公寓发展的政策措施，长租公寓也首次为大众所熟知，这些对于集中式长租公寓的用户搜索频次增加有非常重要的促进作用。随着品牌化程度的加剧，用户对于品牌的认知会越来越频繁和有粘性。
在2017年下半年住建厅联合几部委共同下发住房租赁试点改革方案后，各地政府纷纷开始搭建各种地区的官方住房租赁平台，在此过程中，阿里，腾讯，京东以及银联都有涉及，几大互联网巨头承担了部分城市的长租公寓官方租赁平台的系统搭建项目。依托互联网企业的技术优势，各地官方租赁平台得以迅速搭建完成，随着住房租赁市场的持续发展，官方租赁平台的流量也将逐渐增加，有望成为几大互联网企业新的线上线下流量的重要入口。
随着时代的演进，90后及00后纷纷开始进入租房市场，90后特别是00后的生活条件相对80后而言都更加优越，其对租住条件的要求更高，也更加个性化，如何抓住新一代租客的租住需求体征，提供更为贴近对方的租住空间及增值服务，亟待长租公寓运营者去探索和挖掘。
2017年我国常住人口城市化率接近60%，在以北上广深为代表的一线城市中，占比超过40%的流动人口已经催生出规模巨大的租赁住房市场，长租公寓产业应运而生。自2015年国务院85号文提出重点发展长租公寓以来，从中央工作会议精神到国务院各部委支持政策层见叠出，习近平总书记在中共十九次全国代表大会上“房住不炒，租购并举”的发言掷地有声地表明了党中央支持租赁住房发展、让房地产业回归本源的决心，而李克强总理在全国两会的政府工作报告中也进一步强调了落实“房住不炒”地方主体责任和“培育发展住房租赁市场”的要求，旨在推动住房租赁产业的进一步繁荣发展。根据国家这一政策方向，深交所连续鼓励并支持多家优质住房租赁企业发行资产证券化产品，将服务购租并举的住房制度体系建设做到实处。
鼓励住房租赁产业是党和政府履行让广大人民“住有所居”庄严承诺的重要环节，长租公寓的崛起不仅有助于商品房市场的稳定健康，更将有力地缓解我国目前的居住矛盾。我们有理由相信，未来必将有更多的细化政策红利落地开花，多项支撑制度形成嵌套闭环，必将为长租公寓的长足发展创造更大的成长空间。
2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。而随着市场内玩家愈来愈多，品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发展提供借鉴指导，就显得愈发重要。
按公寓数量计算，截至2017年12月，据迈点研究院(MTA)的不完全统计，国内公寓市场中的服务式公寓市场规模尚不及10%，而分散式长租公寓占比则近8成。可以看出，由于集中式长租公寓物业获取相对分散式门槛更高，而公寓对交通及地理位置的要求又较为苛刻，因此在整体规模上，集中式长租公寓远逊于分散式长租公寓。但在品牌知名度及影响力方面，集中式长租公寓则更胜一筹。
不完全数据统计，截止到2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约为2000家，房间数约为16万间。其中，泊寓后来居上，仅用数年的时间，其新开门店数已达190家，超越魔方成为目前国内集中式长租公寓门店数最多的公寓品牌。
据不完全统计，截止到2017年底，在纳入迈点研究院(MTA)监测的集中式长租公寓品牌中，华东地区的门店数已达近600家，占全部纳入监测的集中式品牌长租公寓的近一半，华南和华北的门店数也分别有280家和128家，两区域占比分别为24.96%和11.41%。
2017年集中式长租公寓品牌整体搜索情况大幅提升，特别是在8月之后，搜索总量达到并超越2016年同期水平;搜索平均值较去年也有所增加，尤其是在四季度，搜索平均值较去年同期有一倍以上的增长。2017年年中以来，多地政府推出了一系列积极鼓励长租公寓发展的政策措施，长租公寓也首次为大众所熟知，这些对于集中式长租公寓的用户搜索频次增加有非常重要的促进作用。随着品牌化程度的加剧，用户对于品牌的认知会越来越频繁和有粘性。
在2017年下半年住建厅联合几部委共同下发住房租赁试点改革方案后，各地政府纷纷开始搭建各种地区的官方住房租赁平台，在此过程中，阿里，腾讯，京东以及银联都有涉及，几大互联网巨头承担了部分城市的长租公寓官方租赁平台的系统搭建项目。依托互联网企业的技术优势，各地官方租赁平台得以迅速搭建完成，随着住房租赁市场的持续发展，官方租赁平台的流量也将逐渐增加，有望成为几大互联网企业新的线上线下流量的重要入口。
随着时代的演进，90后及00后纷纷开始进入租房市场，90后特别是00后的生活条件相对80后而言都更加优越，其对租住条件的要求更高，也更加个性化，如何抓住新一代租客的租住需求体征，提供更为贴近对方的租住空间及增值服务，亟待长租公寓运营者去探索和挖掘。
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