近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
数据显示，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14家银行分（支）行。停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9个百分点。
从区域来看，上海、北京、广州、深圳等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。
参考观研天下发布《2017-2022年中国房贷市场产销调研及十三五投资决策分析报告》
数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
与此同时，2017年1月以来，在全国35个城市533家银行分（支）行中，停贷银行分（支）行数由9家骤增至11月的56家，上升近9个百分点，增幅达522%。其中，截至11月份，全国533家银行分（支）行二套房停贷占比为11.63%。
2017年受金融降杠杆影响及互联网金融的持续冲击，银行对吸收存款依赖度更高，与此同时其吸收存款的成本和难度也在上升，这也导致2017年银行贷款额度压力较往年更大。
央行最新公布的银行人民币信贷收支数据显示，部分银行存款总额2017年期间都曾出现下滑现象。其中，中资中小型银行5月份各项存款总额679802.03亿元，较上月减少285.55亿元；中资大型银行4月份各项贷款总额756266.81亿元，较上月减少8482.47亿元，10月份比上月也减少6057.87亿元。数据显示，中小型银行吸收存款额波动较小，中资大型银行以及全国性四大银行吸收存款额波动较大。
在政策面和银行资金面未有趋势性变动的情况下，预期2018年市场整体仍将是保持收紧状态。“中央定调经济发展是稳中有进，房贷市场也需要长效机制发挥作用，短期内不会出现大起大落。各地房屋租赁市场仍处在发展起步期，暂时对市场中供给侧未能起到支撑作用。从长远来看，随着各方面政策和机制影响逐渐释放，房贷市场将会向着基于市场调节的窄幅波动方向转变，形式也将不再局限于购房贷款、租房贷款等等。”
尽管受多方面影响今年按揭贷款增速下降，但实际上新增总量依然很大，2018年上半年银行额度增加后依然会继续放贷，但下半年按揭贷款增长速度将大幅度下降。
虽然2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，解决已排队的贷款用户需求，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。
数据显示，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14家银行分（支）行。停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9个百分点。
从区域来看，上海、北京、广州、深圳等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。
参考观研天下发布《2017-2022年中国房贷市场产销调研及十三五投资决策分析报告》
数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
与此同时，2017年1月以来，在全国35个城市533家银行分（支）行中，停贷银行分（支）行数由9家骤增至11月的56家，上升近9个百分点，增幅达522%。其中，截至11月份，全国533家银行分（支）行二套房停贷占比为11.63%。
2017年受金融降杠杆影响及互联网金融的持续冲击，银行对吸收存款依赖度更高，与此同时其吸收存款的成本和难度也在上升，这也导致2017年银行贷款额度压力较往年更大。
央行最新公布的银行人民币信贷收支数据显示，部分银行存款总额2017年期间都曾出现下滑现象。其中，中资中小型银行5月份各项存款总额679802.03亿元，较上月减少285.55亿元；中资大型银行4月份各项贷款总额756266.81亿元，较上月减少8482.47亿元，10月份比上月也减少6057.87亿元。数据显示，中小型银行吸收存款额波动较小，中资大型银行以及全国性四大银行吸收存款额波动较大。
在政策面和银行资金面未有趋势性变动的情况下，预期2018年市场整体仍将是保持收紧状态。“中央定调经济发展是稳中有进，房贷市场也需要长效机制发挥作用，短期内不会出现大起大落。各地房屋租赁市场仍处在发展起步期，暂时对市场中供给侧未能起到支撑作用。从长远来看，随着各方面政策和机制影响逐渐释放，房贷市场将会向着基于市场调节的窄幅波动方向转变，形式也将不再局限于购房贷款、租房贷款等等。”
尽管受多方面影响今年按揭贷款增速下降，但实际上新增总量依然很大，2018年上半年银行额度增加后依然会继续放贷，但下半年按揭贷款增长速度将大幅度下降。
虽然2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，解决已排队的贷款用户需求，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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