据报道，近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。
参考观研天下发布《2017-2022年中国房贷市场产销调研及十三五投资决策分析报告》
在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。
不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。
近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
截至到2017年10月份，房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的31.6亿平下降至30.7亿平米，预计到2017年底中期库存水平将会下降至29.7亿平米，住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂，开工端的萎缩导 致库存水平不断下降。
数据显示，2017年前10月300城市住宅用地成交规划建筑 面积同比增加23%，11月份高频土地成交数据显示单月同比增速回落至15%，全年 若按照20%的成交面积同比增速进行计算，全国范围住宅用地成交面积约为14.5亿 平米，与全年住宅销售面积基本相当。土地成交未售口径的长期库存规模与年初相 比基本相同，维持在56.4亿平米。
2017年土地供应节奏加快。从政策上来看，中央层面，2017年3月李克强政府工 作报告中提出，对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，随后4月住建部出台 文件，要求因城施策，地方供地与当地库存挂钩，对于去化周期36个月以上的，应 停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，增加供地； 6个月以下的，不 仅显著增加供地，还加快供地节奏，整体来看，政策导向是因城施策加大土地供给。
2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
据统计，目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿，同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录，但房企已开始感受到一丝凉意。
原来房企资金来源主要有几个渠道，一是银行开发贷款，要符合“432”的要求，二是信托也需要符合“432”，三是非标融资，不要抵押纯信用的都可以融资，正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股权融资平台，比如广东金交所，前海金交所，重庆金交所，陆交所等等，都可以给房企融资，但现在连最差的融资平台都被限制住了。
按照银监会的规定，房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2 是指融资方至少有二级或以上的资质。
房企通过银行贷款，主要是两种方式，土地款和开发贷，以前房企不需要拿土地抵押，前30强房企，仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款，但据记者了解，现在没有银行愿意做了，必须要拿土地抵押。
而信托公司目前只能做两块业务，土地款和开发贷，必须要有土地抵押，他们的资金是通过银行来募集。
除了其他资金来源，影响房企资金链最主要的还是销售回款，但银行在个贷上也在持续收紧。
今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
1月25——26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。
目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放。
资料来源： 互联网，观研ww整理
参考观研天下发布《2017-2022年中国房贷市场产销调研及十三五投资决策分析报告》
在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。
不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。
近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
截至到2017年10月份，房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的31.6亿平下降至30.7亿平米，预计到2017年底中期库存水平将会下降至29.7亿平米，住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂，开工端的萎缩导 致库存水平不断下降。
数据显示，2017年前10月300城市住宅用地成交规划建筑 面积同比增加23%，11月份高频土地成交数据显示单月同比增速回落至15%，全年 若按照20%的成交面积同比增速进行计算，全国范围住宅用地成交面积约为14.5亿 平米，与全年住宅销售面积基本相当。土地成交未售口径的长期库存规模与年初相 比基本相同，维持在56.4亿平米。
2017年土地供应节奏加快。从政策上来看，中央层面，2017年3月李克强政府工 作报告中提出，对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，随后4月住建部出台 文件，要求因城施策，地方供地与当地库存挂钩，对于去化周期36个月以上的，应 停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，增加供地； 6个月以下的，不 仅显著增加供地，还加快供地节奏，整体来看，政策导向是因城施策加大土地供给。
2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
据统计，目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿，同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录，但房企已开始感受到一丝凉意。
原来房企资金来源主要有几个渠道，一是银行开发贷款，要符合“432”的要求，二是信托也需要符合“432”，三是非标融资，不要抵押纯信用的都可以融资，正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股权融资平台，比如广东金交所，前海金交所，重庆金交所，陆交所等等，都可以给房企融资，但现在连最差的融资平台都被限制住了。
按照银监会的规定，房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2 是指融资方至少有二级或以上的资质。
房企通过银行贷款，主要是两种方式，土地款和开发贷，以前房企不需要拿土地抵押，前30强房企，仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款，但据记者了解，现在没有银行愿意做了，必须要拿土地抵押。
而信托公司目前只能做两块业务，土地款和开发贷，必须要有土地抵押，他们的资金是通过银行来募集。
除了其他资金来源，影响房企资金链最主要的还是销售回款，但银行在个贷上也在持续收紧。
今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
1月25——26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。
目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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