据报道，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。
此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示，浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定，对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
银行和房企人士表示，监管趋严之下，部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报，但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩（化名）表示。
银监会此前明确，2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。
分析表示，2017年信托的房地产融资业务做得比较多，从投向来看，新增业务上升比较明显，而目前房地产是属于被重点调控的行业，监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管，因此信托业地产融资受到的监管压力较大。
因为有房企类REITS项目的实操经验，某券商固定收益高管陈军能感到近来非银的房地产融资方式颇受追捧。1月19日，中国证券报记者在位于北京CBD某高档写字楼见到陈军时，他刚结束一场面向资管公司房地产业务的内部培训。“马上要飞到深圳，去和几个地产企业路演类REITS业务。”
根据数据分析，房地产企业融资途径主要来自银行贷款、公司债券和非标融资。2017年，上述三项融资额分别达25242亿元、8005亿元和7327亿元。
实际上，从2016年底开始，很多业务监管就开始趋严了。房地产开发贷额度有限；公司债在2016年10月开始分类监管；房地产信托去年5月银监会下发现场检查指引后就规模缩量；2017年也没有地产企业能够IPO。”
分析表示，多种融资渠道受限，使得许多地产企业特别是上市房企，不得不将视线转向海外市场配售股份以及加强类REITS业务拓展等方面入手。
1月17日，碧桂园发布公告称，拟在港股配股融资78.16亿港元。1月15日，中国金茂也通过资本市场配售9亿，拟融资净额约33.06亿港元。
房企类REITS业务方面，近期，新派公寓、旭辉以及保利等房企相关类REITS项目获批，也使得这一融资方式逐渐受到市场关注。严跃进表示，由于长租公寓等住房租赁性质的资产在公允价值上有待进一步确立评估体系，这类资产不易获得银行贷款，而类REITS业务可以通过资产证券化架构，帮助这类资产获得融资。据统计，2017年国内类REITs发行规模逾266亿元，相比2016年的104亿元增长超过1倍。“整个类REITs业务规模增长，也带动了房企类REITs业务的增长。”分析表示。
“看看2017年的榜单吓死人，销售过千亿也不算龙头房企了。”华北某上市房企高管对中国证券报记者表示。根据统计数据，2017年度有17家房企销售额超过1000亿，而2016年度只有9家。
根据资料显示，2018年中国房地产开发企业500强评选工作已经开始。“目前很多银行都是看排名放贷，大家自然会更加在意相关排名了。”上述某上市房企人士表示。
2017年第四季度以来，一些房企纷纷喊出销售过千亿、甚至数千亿的战略目标，也不乏上市房企身影。“一些前两年不知名的房企，2017年的销售业绩真是突飞猛进，都排到各种榜单前面去了。”相关地产专家表示。
分析表示，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，但中小房企在2018年将面临全面困境。
“总体来说，由于限购、限售等调控措施，房地产去库存呈现滴漏形态，拉大了房企的销售周期。”分析表示。
相关房企要提前准备，除了开发贷以外，要加强与银行在房屋销售按揭贷款方面的合作，防止销售周期出现去库存困难等利空因素。
分析认为，2018年是房企面临洗牌的一年。“我比一些银行还悲观，可能只有前十强的房企才是安全的。”
1月18日晚刚刚发布重大资产重组进展、拟收购淮矿地产100%股权的信达地产则表示，房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。通过收购淮矿地产100%股权，将相关房地产资产注入信达地产，将充分发挥信达地产的融资优势，进一步扩展融资渠道并降低融资成本。
分析表示，房企向省外扩张，通过并购获得土地、人才和相关融资是必然趋势。
此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示，浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定，对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
银行和房企人士表示，监管趋严之下，部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报，但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩（化名）表示。
银监会此前明确，2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。
分析表示，2017年信托的房地产融资业务做得比较多，从投向来看，新增业务上升比较明显，而目前房地产是属于被重点调控的行业，监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管，因此信托业地产融资受到的监管压力较大。
因为有房企类REITS项目的实操经验，某券商固定收益高管陈军能感到近来非银的房地产融资方式颇受追捧。1月19日，中国证券报记者在位于北京CBD某高档写字楼见到陈军时，他刚结束一场面向资管公司房地产业务的内部培训。“马上要飞到深圳，去和几个地产企业路演类REITS业务。”
根据数据分析，房地产企业融资途径主要来自银行贷款、公司债券和非标融资。2017年，上述三项融资额分别达25242亿元、8005亿元和7327亿元。
实际上，从2016年底开始，很多业务监管就开始趋严了。房地产开发贷额度有限；公司债在2016年10月开始分类监管；房地产信托去年5月银监会下发现场检查指引后就规模缩量；2017年也没有地产企业能够IPO。”
分析表示，多种融资渠道受限，使得许多地产企业特别是上市房企，不得不将视线转向海外市场配售股份以及加强类REITS业务拓展等方面入手。
1月17日，碧桂园发布公告称，拟在港股配股融资78.16亿港元。1月15日，中国金茂也通过资本市场配售9亿，拟融资净额约33.06亿港元。
房企类REITS业务方面，近期，新派公寓、旭辉以及保利等房企相关类REITS项目获批，也使得这一融资方式逐渐受到市场关注。严跃进表示，由于长租公寓等住房租赁性质的资产在公允价值上有待进一步确立评估体系，这类资产不易获得银行贷款，而类REITS业务可以通过资产证券化架构，帮助这类资产获得融资。据统计，2017年国内类REITs发行规模逾266亿元，相比2016年的104亿元增长超过1倍。“整个类REITs业务规模增长，也带动了房企类REITs业务的增长。”分析表示。
“看看2017年的榜单吓死人，销售过千亿也不算龙头房企了。”华北某上市房企高管对中国证券报记者表示。根据统计数据，2017年度有17家房企销售额超过1000亿，而2016年度只有9家。
根据资料显示，2018年中国房地产开发企业500强评选工作已经开始。“目前很多银行都是看排名放贷，大家自然会更加在意相关排名了。”上述某上市房企人士表示。
2017年第四季度以来，一些房企纷纷喊出销售过千亿、甚至数千亿的战略目标，也不乏上市房企身影。“一些前两年不知名的房企，2017年的销售业绩真是突飞猛进，都排到各种榜单前面去了。”相关地产专家表示。
分析表示，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，但中小房企在2018年将面临全面困境。
“总体来说，由于限购、限售等调控措施，房地产去库存呈现滴漏形态，拉大了房企的销售周期。”分析表示。
相关房企要提前准备，除了开发贷以外，要加强与银行在房屋销售按揭贷款方面的合作，防止销售周期出现去库存困难等利空因素。
分析认为，2018年是房企面临洗牌的一年。“我比一些银行还悲观，可能只有前十强的房企才是安全的。”
1月18日晚刚刚发布重大资产重组进展、拟收购淮矿地产100%股权的信达地产则表示，房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。通过收购淮矿地产100%股权，将相关房地产资产注入信达地产，将充分发挥信达地产的融资优势，进一步扩展融资渠道并降低融资成本。
分析表示，房企向省外扩张，通过并购获得土地、人才和相关融资是必然趋势。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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