2018年以来，短短20多天时间，关于楼市和房价的走向，各路专家学者已经进行了铺天盖地般的预测。不过，有不少买房者向笔者“吐槽”，听得多了反而愈发迷糊了。特别是开年兰州、南京等地所谓的楼市“松绑”更是让观望了一年的买房者面对楼市时真假难辨。
笔者认为，目前“有价无市”“量价齐跌”“供销两淡”已经成为不少城市楼市的重要标签。现在买房者大都处于一种比较焦虑的状态，我们虽然无法准确预测房价，但是从下面几个信号或许可以窥探一二。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
2018年开年，楼市仿佛给身处焦虑的买房者开了个玩笑。
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随着兰州、合肥、南京等城市直接或间接地“松绑”限购，引发了楼市各方对于2018年楼市政策放开的预期。不过，随后各关城市纷纷辟谣，调控放松的说法是误读。
社科院专家尹中立表示，在“房住不炒”的定位下，随着“二次房改”的来临，“不存在所谓房地产调控放松的预期”。同样，住建部多次表示，2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。
信号二：限售与限价时间延长，投机炒房无路可走。
深圳，2018年首批出让的一宗土地就附加了限售5年的要求，比普遍的2-3年要长得多，这是深圳首次提出限售。
同样，从2018年1月1日开始，三线城市临沂对中心城区商品房实行2-3年限售。
更值得一提的是，近日济南出让某宗地块，要求取得《商品房预售许可证》之日起5年内不得涨价，5年后方可对社会进行销售。
近日，济南某土拍地块要求开发商未来商品房销售价格不得高于11000元/平方米。
由于该片区紧邻济南首条轻轨（在建），未来升值潜力较大。所以，此次“限房价”一定程度从源头就“掐掉”了未来房价上涨的苗头，要求开发商理性拿地，同时遏制投资投机性炒房，稳定购房者对未来房价的心理预期。
信号四，取消货币化安置奖励，鼓励老百姓要房子。
近日，山东住房城乡建设会议召开。其中“鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励”引发了楼市各方广泛关注。
从2016年以来，全国不少城市都鼓励货币化安置，虽然达到了去库存的效果，但是同样也推高了当地的房价。
目前，随着大部分城市去库存目标的基本完成，通过减少货币化安置奖励幅度，鼓励实物安置，鼓励老百姓要房子或成为2018年重点方向，这无疑会对房价稳定起到积极地作用。
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