日前，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。
一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。
另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策，也未能削弱房企补仓意愿。全年房地产开发投资10.9万亿元，同比增长7%，土地市场仍然“量价齐涨”。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
然而，随着中央提出建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，新一轮房改脚步渐近。去杠杆成为政策焦点，土地供应模式迎来重大变化，商品住房不再是住房市场唯一选择，政府将不再是居住用地唯一提供者。一系列重大变化，对房地产行业提出新的要求。
同时，低位企稳的经济运行宏观背景未变，经济增长对房地产开发投资的依赖性仍然较强，核心城市土地供应短缺的矛盾依旧未解，房地产行业发展的外部环境和内生机制尚未有彻底变化。多方因素对冲激荡下，2018年的房地产市场，或存在更多变数。
总体来看，一二线城市调控政策短期内依然难以松动，但目前量价控制较为平稳，预计整体市场环境有望延续至2018年；三四线城市在去库存接近尾声的情况下，后续政策存在进一步收紧的可能。一二线城市方面，假设其成交水平在2018年与2017年保持一致，即成交面积约为6.11万平，成交金额约为6.90万亿元。
有分析表示，预计2018年投资增速在2%左史。2017年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2017年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2017年全年投资增速在5%以上，2018年全年增速在2%巠史。2017年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2018年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。
受限贩政策的影响，2018年新开工增速下滑压力较大;预计2018年全年新开工面积增速在5%以内。预计2018年新增住宅供应减少。2017年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2018年仍会控制供应。
预计2018年全年的销售额同比增速在10%左右。2018年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。
销售金额同比增速下半年回升
预期2018H1房价仍处二高位震荡状态预计2018年上半年房价调整压力较大。受2017年上半年高基数的影响，2018年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2018年上半年房价或出现微幅调整。
一线城市特别是北上深由二其土地供给有限，并以存量房市场为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不出现明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，预计会保持比较秶定的态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大，受供需关系和经济因素影响明显，未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。而三线城市库存任务仍然艰巨。
一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。
另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策，也未能削弱房企补仓意愿。全年房地产开发投资10.9万亿元，同比增长7%，土地市场仍然“量价齐涨”。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
然而，随着中央提出建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，新一轮房改脚步渐近。去杠杆成为政策焦点，土地供应模式迎来重大变化，商品住房不再是住房市场唯一选择，政府将不再是居住用地唯一提供者。一系列重大变化，对房地产行业提出新的要求。
同时，低位企稳的经济运行宏观背景未变，经济增长对房地产开发投资的依赖性仍然较强，核心城市土地供应短缺的矛盾依旧未解，房地产行业发展的外部环境和内生机制尚未有彻底变化。多方因素对冲激荡下，2018年的房地产市场，或存在更多变数。
总体来看，一二线城市调控政策短期内依然难以松动，但目前量价控制较为平稳，预计整体市场环境有望延续至2018年；三四线城市在去库存接近尾声的情况下，后续政策存在进一步收紧的可能。一二线城市方面，假设其成交水平在2018年与2017年保持一致，即成交面积约为6.11万平，成交金额约为6.90万亿元。
有分析表示，预计2018年投资增速在2%左史。2017年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2017年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2017年全年投资增速在5%以上，2018年全年增速在2%巠史。2017年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2018年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。
受限贩政策的影响，2018年新开工增速下滑压力较大;预计2018年全年新开工面积增速在5%以内。预计2018年新增住宅供应减少。2017年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2018年仍会控制供应。
预计2018年全年的销售额同比增速在10%左右。2018年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。
销售金额同比增速下半年回升
预期2018H1房价仍处二高位震荡状态预计2018年上半年房价调整压力较大。受2017年上半年高基数的影响，2018年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2018年上半年房价或出现微幅调整。
一线城市特别是北上深由二其土地供给有限，并以存量房市场为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不出现明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，预计会保持比较秶定的态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大，受供需关系和经济因素影响明显，未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。而三线城市库存任务仍然艰巨。
资料来源： 互联网，观研ww整理
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
