2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，北京更是多次进行了调控，那么在长效机制的调控下北京房价是否会反弹呢?
如何看待2017年北京房地产市场的降温回落？这应该说决定了未来房地产走势的关键因素。这一年，市场冷清不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。
2018年北京房地产稳中有回升，实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。
住建部也基本做了市场的主基调：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。
而且近期，备受市场关注的共有产权住房又有了实质性进展，一批共有产权房项目在北京、南京、福州、烟台等城市落地，部分城市“夹心层”居民率先尝到了甜头。共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。作为住房制度的全新探索和有效补充，共有产权住房的推广将对稳定房价预期起到积极作用。
根据媒体报道北京房价最新消息，北京全市均价在5万左右，但五环以内基本都从6万起步了，二环周边都超过10万了。不少普通白领都追问北京房子多少钱一平方，梦想有一天能够去首都买套房子生活，但从如今的情况来看，普通市民在北京买一套房，无疑是痴人说梦。
在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一;2、降价的房子是最抗跌的学区房。
所以，北京等一线城市随着房贷利率的持续走高、房地产供应量不断加大、长效机制逐步完善，这都将给北京等一线城市的投机性需求入市造成压制，2018年，北京等一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复，但价格会呈现平稳下跌格局。
资料来源：互联网，观研天下ZQ整理
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