从2016年10月合肥出台调控政策，到现在已经14个月，相信更多人感受到的是“想买的盘难买系数逐渐加大”，一些人打算再等等看，房价跌的时候抄底，抄到底了吗?
根据相关统计数据显示，2017年合肥成交均价14763元/㎡，相比2016年的11582元/㎡，一年时间涨了3181元/㎡：
数据显示，2017年合肥全年的供应住宅49481套，成交19415套，成交均价14763元/㎡。
受到合肥分级备案的影响，2017年，供应量、成交量双双下降，尤其是成交量，同比去年全年下降73.7%。
但令人瞩目的是，2017年成交均价再创新高，持续上涨，并且有继续向上的趋势，同比去年成交均价上涨27.5%。
和2013年成交均价7238元/㎡相比，仅仅5年时间，合肥房价就急剧提升至现在的14763元/㎡，是5年前的2倍还要多!房价越调越涨!
总结来说：2017年合肥住宅市场成交量5年内最低，价格却是最高的一年，整个市场高位运行。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
三县方面，5年前均价都在5千+，如今跟着合肥房价上涨的东风，也涨到1万+，全面破万，5年时间，房价翻了2.15倍：
其中，肥西2017年均价仅10159元/㎡，肥东均价11038元/㎡，长丰均价10801元/㎡，肥西均价最低。
而5年前，也就是2013年，肥西均价5896元/㎡，肥东均价5116元/㎡，长丰均价5114元/㎡，算下来，房价5年翻了2倍还要多!
也因此，肥西供应9561套，成交9545套，基本是持平的态势。2017年肥西多个新地块成交，高速、华南城地块、城建项目都未正式入市，为商品房住宅提供库存保障。
随着近期对高地价项目备案的逐渐放开，可以预见的是，未来高地价盘肯定是会备到一个区域价格天花板的水平。据本站统计，明年合肥在售加上即将登场的高地价项目，共有32个之多：
2018年，万元盘逐一清盘，退出历史舞台，就连1.3万的高新西子曼城、望江台、1.5万的公元天下、1.6万的时光印象，也将在2018年年中清盘，为高价盘让路。
其中还有1.4万的新站、瑶海，但是摸着良心说，如果不是真正在那边有工作的人，基本都不会首先考虑购买该区域，唯一购买的推动力就是价格。毕竟未来，1.4万/㎡的新站将仍然是价格洼地。
2018年合肥房价涨势已定
对于楼市调控的主要目的，买房人往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为降低房价。
特别是“五限”时代之下，调控的措施更多地是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价大起大落，从来没说过要让房价跌。
未来房价高位横盘的可能性比较大，暴跌的可能性微乎其微。所以，买房者应该理性面对现实。
我们认为，2018年合肥大部分高价地都将集中上市，尤其是2016年楼市火热时期房企高价拿下的地块，今年一定会入市开卖，在价格方面，随着合肥对高价地限价的逐渐放开，未来售价绝对不会低。
不过，由于2017年、2018年之间买房人对房价预期有部分下跌，到时高价项目上市时市场接受度到底能有多高，也在考验房企的能力。
目前来看，部分具有自己特点、独特卖点的高端改善项目卖的都还不错，主要是基于产品层面，而产品一般，性价比不高的项目则去化惨淡。
资料来源：互联网，观研ZQ整理
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