哈尔滨 房价 纵观2017年哈尔滨楼市,从上半年楼市政策推出房贷利率调整,以及颇为震撼的住房公积金新政……到全国各地楼市陷入调控政策围城,这不仅

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哈尔滨十年房价翻一番 2018或是一个新的转折点

字体大小: 2018-01-11 09:33  来源:中国报告网

中国报告网提示: 纵观2017年哈尔滨楼市,从上半年楼市政策推出房贷利率调整,以及颇为震撼的住房公积金新政……到全国各地楼市陷入调控政策围城,这不仅

    纵观2017年哈尔滨楼市,从上半年楼市政策推出房贷利率调整,以及颇为震撼的住房公积金新政……到全国各地楼市陷入调控政策围城,这不仅仅让购房者看的云里雾里,更重要的,大众关注的哈尔滨房价如何?据数据显示,哈尔滨十年以来房价依然坚挺,谁也撼动不了它的涨姿势。 

    根据易居中国黑龙江区域数据显示,2017年哈尔滨新房住宅的成交均价为8413元/平米,从2008年的4380元/平,到如今的8413元/平,整整翻一番,十年哈尔滨发生了翻天覆地的变化,城市化进程也突飞猛进,地铁,轨道交通,商业化进程等多维度突破,从三线城市跃进二线行列,在变化的历程中,哈尔滨的房价也是稳中有升。

    有业内人士发出这样的言论,哈尔滨的房价呈现的是多板块不均衡的发展,不过整体还是稳中有升的。伴随着哈西、群力的势起,江南与江北均价相差3000元左右,但如今随着松北区的不断发展,哈尔滨房价格局的新局面即将全面展开,或许,2018年正是一个新的起点。

 

    成交量逐年走低   中高端项目“抬头”

    参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告

    随着人们对居住品质需求的不断提升,大众对改善性产品的需求逐渐增强!近十年来,哈尔滨新房住宅成交量逐年下降,从2010年的84087套成交量,到2017年的57108套成交量,总体成交量的下降,加上改善型户型成交走俏,都验证着一个不争的事实,哈尔滨刚需为主的市场格局正在发生着改变。

    2017年100(含)-120㎡面积段成交12666套,成交量最高,成交均价为9609元/平米,怎能不拉动哈尔滨房价上扬呢?以群力为例,从金安向日葵(3.550, -0.05, -1.39%)项目入市,到宏润·翠湖天地,以及富力江湾新城,龙玺壹号的热销……中高端项目需求逐步提升。

    “买涨不买跌”心理  外来人口返乡置业群促动需求

    金三涨声一片,银四,金九……一轮轮的涨价风云可谓是激动了不少购房者的心。中国老百姓(64.750, -1.42, -2.15%)买涨不买跌的心理,被各大房企牢牢抓住,部分房企阶段性将价格进行了上调。其中,以某热盘为例,从今年1月的均价9000元/㎡,先后两次进行调价,目前均价11500元/㎡,共涨价2500元/㎡,坐落在热门区域位置,加之房企的品牌效应,都为提价提供了一定的砝码。

    当然影响哈尔滨房价的因素不止这些,生活在哈尔滨这个幸福指数比较高的城市,刚需和改善客群均有选择房源的空间,房价的稳步上扬也有其存在的理由。那么究竟2018年的房价究竟会如何呢?我们静观其变!

资料来源:互联网,观研ZQ整理


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