房价“骤热骤冷”背后的隐忧

参考中国报告网发布《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》

　　房子是壳，什么是核？（经济茶座）

　　■房地产业并非金鸡，土地和楼盘也并非取之不竭的金蛋。只有三、四线城市的实体经济强起来，能提供更多工作、更好收入，人口才能聚过来，消费才能旺起来，所谓的睡城、鬼城才能活过来、火起来

　　跟几个朋友闲聊去库存，有一位长者感慨，去年春节至今，回了河北廊坊老家三次，看着房价“火箭式”翻倍，又“断崖式”下跌，像上了过山车，每一次都怕心梗在路上。

　　不仅是环北京，伴随着热点城市限购限贷，不少冷门二线城市和环热点三、四线城市，都在这一轮去库存中出现了“房价急涨、进而限购、再现骤冷”的情况。

　　这种“骤热骤冷”的背后释放着一种隐忧：如果房价快速上涨是依靠炒房游资带动刚需恐慌式入市来支撑，那么一旦收紧购买条件，只剩下自住和改善型刚需“独舞”，楼市就会迅速冷场，库存依然高企。像经历了几轮“骤热骤冷”的合肥、西安，就是代表。

　　“骤热骤冷”是我们最不愿意看到的楼市顽疾。在促进房地产业健康发展中，中央一直强调“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”，为何“骤热骤冷”还是反复出现，甚至从一线城市蔓延到了三线城市？

　　过去，我们优选并过度依赖于限价、限购、限贷的行政手段，这固然可以在最短时间达到引导需求规模和走向的效果，但毕竟不是治本之策。更何况，在此轮“去库存”中，我们始终面对两个“并存”的难题，即一、二线楼市过热与三、四线楼市过冷并存，一、二线城市商品住宅供不应求与办公楼、商业营业用房积压严重并存。这种“冷热调和”的难题，根子不在房子，而在于区域发展的不平衡，以及产业发展的不均衡。

　　楼市两个“并存”的难题，恰恰是中国经济结构性失衡的缩影。新常态下的新问题，必须从供给侧结构性改革上找药引，引导楼市供求实现新的动态均衡。

　　从供给侧看楼市，先得“不忘初心”。我们盖房子的初心是什么呢？最早是遮风避雨，后来是安居乐业，总要满足人的需求。反观一些地方，本末倒置，把房地产业视为金鸡，把土地和楼盘视为取之不竭的金蛋，只想着把楼盖起来，却忽略如何把人留下来。殊不知，再恢弘的物业只是蛋壳，产业和就业才是蛋白和蛋黄，是最有营养价值的部分。只有三、四线城市的实体经济强起来，能提供更多工作、更好收入，人口才能聚过来，消费才能旺起来，所谓的睡城、鬼城才能活过来、火起来。

　　从供给侧看楼市，还要玩转“四手联奏”。买房子，要考虑票子、孩子、妻子、老子，甚至车子。换言之，房子的难题也是社会公共服务均等化的难题，通过交通疏导、教育均衡、医养公平等“补短板”齐头并进，才有可能缓解楼市的结构性难题。

　　从供给侧看楼市，更得讲究“反弹琵琶”。库存“压力山大”是缺乏需求还是满足不了需求？经济结构在调整，百姓消费在升级，房地产业若是刻舟求剑，就会造成资源错配。看看身边年轻人为买套格局、采光、环境皆满意的婚房发愁，很多移动办公的创业型企业为找不到心仪的办公场所犯难，这些难道不是楼市去库存的突破点吗？

　　经济新动能正处于从孕育形成到快速扩张的关键阶段，房地产业也不妨采取“盯人战术”，通过变旧库存为新供给，不断满足新需求。毕竟，城市的活力，往往不在高楼大厦，而是清晨巷口弥漫的豆浆香和街头绵延不绝的马达声。