2016年中国海外房地产投资再创新高

　　多家机构日前发布的报告显示，2016年，中国海外房地产投资再创新高。

　　戴德梁行的报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。仲量联行公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%。

　　美国资产受青睐

　　戴德梁行的报告显示，美国是中国投资者的首选目的地，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。中国内地对香港、韩国、英国、加拿大和德国的投资总额较2015年也有所增加。就英国而言，中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前看来，对于大型企业投资者而言，中国的立场以及美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”

　　对于私人住宅投资者来说，考虑到教育和生活方式等激励因素，他们可能会对美国房地产市场感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的期望。

　　酒店投资增幅大

　　在物业类型方面，仲量联行的报告指出，过去三年里，土地、办公楼和酒店投资占中国对外资本投资的90%。2016年，酒店和工业地产行业的投资增幅最大，其主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大，以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚所致。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林-摩根表示：“去年，安邦保险斥资60多亿美元收购美国策略酒店集团及度假村，使得酒店业活跃度大大提高。此外，中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本，并购买了位于曼哈顿的一处办公楼；主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场也表现十分活跃。”

　　戴德梁行的报告则显示，写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金，占45%以上。酒店市场同比飙升了13个百分点，占投资总额的27%，达103亿美元。此外，开发用地的投资同比下降了18个百分点，占15%；零售市场仍不受青睐，仅占3%；养老及健康地产是首次出现的资产类别，占总额的2.5%，预计这一比例会持续增长。

　　增长仍将持续

　　对于未来中国投资者的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”

　　由于2016年中国外汇储备下降了691亿美元，在2016年11月底，中国政府加强了海外投资监管，并增加了对个人每年换汇额度达50000美元的审查。新措施包括：禁止超过100亿美元的交易；在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将被限制；超过10亿美元的房地产投资将被限制等。

　　对此，林荣杰表示，真正决定境外房地产投资金额的是否被批准的关键因素是政府是否有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小，那么审查过程将不那么严格。“尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制，但中国政府仍致力于企业‘走出去’，以及多元化发展。”

　　戴德梁行大中华区研究部高级经理、资本市场研究负责人陈妍斐表示：“基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，外加投资者对多元化全球化投资的不断追求，我们预测海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然，近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长，投资规模变小而使得2017年的交易量呈小幅下降”。