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2011年1-3月我国房地产土地开发和房屋建筑及销售浅析

        内容提要:2011年1-3月全国房地产开发土地购置面积为0.82亿平方米,同比增长32.7%,较上年同期增幅扩大2.7个百分点;房地产待开发面积为2.27万平米,同比增长22.9%,较上年同期增幅扩大35.2个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为1517.66亿元,同比增长42.2%,较上年同期增幅收窄56.2个百分点。

        2011年伊始,随着楼市新政出台,严格审批土地买卖及出让管理,积极打击房地产商囤地行为,土地供给减少的同时,目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象,房价快速上涨趋势得到有效遏制,房产交易量增长有所回落趋稳。


        具体统计数据显示:

         2011-2015年中国房地产金融行业市场深度调研及前景预测报告

 

        土地开发购置方面,中长期土地供给增长略有回落:1-3月全国房地产开发土地购置面积为0.82亿平方米,同比增长32.7%,较上年同期增幅扩大2.7个百分点;房地产待开发面积为2.27万平米,同比增长22.9%,较上年同期增幅扩大35.2个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为1517.66亿元,同比增长42.2%,较上年同期增幅收窄56.2个百分点。

        房屋建筑面积保持稳健增长,短期供给进一步回稳:1-3月全国房地产房屋施工面积为32.74亿平方米,同比增长35.2%,较上年同期增幅收窄0.3个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长34.4%,达到25.17亿平方米;新开工面积同比增长增长23.4%,达到3.98亿平米,较上年同期增幅收窄37.4个百分点。1-3月全国房地产房屋竣工面积为1.28亿平方米,同比增长15.4%,较上年同期增幅扩大3.4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为1.02亿平米,同比增长14.8%,较上年同期增幅扩大5个百分点;不可销售面积房屋竣工532.05万平米,同比下降5%,较上年同期降幅扩大42.7个百分点。

  房屋销售方面,自楼市新政实施以来,房屋销售量增长应声下滑,截至目前增幅走势趋近平缓:1-3月全国商品房销售面积为1.76亿平方米,同比增长14.9%,较上年同期增幅收窄20.9百分点。其中:住宅商品房销售面积为1.58亿平方米,同比增长14.3%,较上年同期增幅收窄19.9个百分点;期房销售面积为1.4亿平米,同比增长18.3%,较上年同期增幅收窄25.8个百分点;1-3月全国商品房销售额为1.02亿元,同比增长27.3%,较上年同期增幅收窄30.4个百分点。其中:住宅销售额为8607.21亿元,同比增长25.9%,较上年同期增幅收窄29.3个百分点;期房销售额为8354.94亿元,同比增长32.1%,较上年同期增幅收窄35.8个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅,房产交易量大幅下滑的同时,房价下降趋势并不十分显著。

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