摘要：
近年来虽然有一些地方的房价形成机制十分扭曲，致使部分房地产丧失了它的本来意义，沦为瓜分社会财富的筹码。但这只是价格形成机制出了问题，是市场不健康的反映，并不能改变价格对调节供求的作用。即便用行政手段进行干预，也不能改变这种作用。
正文：
因为行政的干预，在短时间内或许会有点作用，但从长期看，它还是无效的，并不能改变现实的供给与需求。比如，细心的读者如果查看统计局公布的5月份房地产市场详细数据，就可以发现，90平米以下的房价涨幅明显高于90平米以上的涨幅。这就表明普通老百姓对住房的消费性需求还在，还很强烈，并且明显高于投资性需求或投机性需求。
而高房价现在尽管已经沦为千夫所指的对象，已经蒙上了可憎的颜色，但是它对调节供求的作用还是存在的。尤其当一个健康的市场开始发挥其作用时，价格的调节作用就越发明显，而合理的供求关系也会慢慢形成。此时，如果在不同地区之间辅之以有疏有堵的政策，就会直指问题症结达到标本兼治的效果。
2010-2015年中国北京房地产行业市场全景调 研及投资分析深度研究报告
现在，对房价问题一刀切，在一些已经拥挤不堪的城市，不讲它的自然承载能力，大造所谓的廉租房，吸引四方来客，那会有怎样的后果呢？就会像北京和上海那样，有越来越多的人挤过来。城市会越来越拥挤，不堪负荷，城市病会越来越严重。这种人口规模和结构与一些地方的城市化建设严重脱节，正是问题的关键所在，也是房地产调控需要解决的终极目标。
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