2010年面对政策变数 看房地产企业如何变通？

摘要：

   
面对政策变数很大以及政策影响下的市场形势，我们房地产企业如何存活？在“房地产行业非市场化”的呼声非常强烈的情况下，我们开发企业如何坚持？我们购房者如何把握时机，这些都是非常重要的。

正文：　　

 
对于房产税扩征，我们不知道五套预案能不能被选中一套？不知道啥时能出台？但有一点相信，即便是眼下考虑法理不合、时机不合暂不出台。但房产税扩征改革方案是迟早要出台的，这不仅仅是调控的需要，更重要的是为地方政府增加了财政收入的稳定来源，一但走了法律程序，就会为地方政府在土地房产上生财多了一件合法的外衣。一言以蔽之，舆情能影响房产税扩征的时间进度，但阻挡不了房产税的出台。

2010-2014年北京豪宅行业运行动态及投资 前景预测分析报告

　
我们的房地产的火爆造成对于房地产的税收越来越高，在北京房地产的实际税收增长非常快，以前是把营业税、房产税和所得税总体综合核定征收，原来的税率是5%，现在已经是12%以上了，对于房屋租赁市场承租人是相对的弱势群体，这样的税收上涨向承租人转嫁的能力也是非常强的，我们还有不少声音叫嚷要开征物业税，但是这样的税种开征以后也是一样向承租人转嫁的，承租人是一个脆弱的群体，在成本和税收的压力下一定是最被盘剥的。