楼市新政“十四条”青岛开发商要静观其变

摘要

4月14日上午，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。“统计是从全市的范围来说，而在市内四区范围内，可以明显地看到大量楼盘价格同比上涨幅度在40%以上。”岛城一业内人士表示。

正文

房子转售为租

　　青房置换有关负责人指出，对于有刚性需求的市民来说，如果是买第一套住房，调控政策的影响还不太大。而对于想要卖房的房主来说，则需要区别对待，如果是面积较大的房屋，可以考虑在价格合适的时候出手，如果是70平方米以下的小户型，受到调控政策的影响则会相对较小。另外从市场反馈的情况看，不光购房者有观望情绪，卖房的市民也有了些许的动摇，“这一年卖房的房主从来不主动给我们打电话，现在基本上每天都有房主打电话来问问有没有约看房的，还有的房主说价格可议。”太平洋房屋台东门店的一名房产经纪人对记者说，还有些房主转售为租。买房不用“抢”了

　　工作四年的年轻白领小李正为4月初没有“抢”到一套新房而懊恼时，没想到4月14日国务院出台了调控措施，紧接着青岛出台楼市“新14条”，小李欣喜若狂。他向记者描述了当时的抢房情景。小李中意的新盘当日推出400套新房源，但却引来了上千名购房者，为“公平起见”，开发商现场摇号确定选房人，小李幸运中选，排在200多号选房。“本来我想买套90平方米以下的小套三，但轮到我选房时，只剩下100平方米以上的大套房，我手头上仅有18万的首付款，只好放弃了。”小李说。记者了解到，自去年11月份以来，与小李这样“恐慌性”购买的情况不在少数，而如今他们终于可以喘口气了，兴许过不了多久，还可以对新盘“挑挑拣拣”了。

2010-2015年中国房地产行业市场全景调研及投资分析深度研究报告

　　房价会降多少

　　就在大家纷纷“抢房”的时候，新盘报价几乎日日更新。4月14日上午，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。“统计是从全市的范围来说，而在市内四区范围内，可以明显地看到大量楼盘价格同比上涨幅度在40%以上。”岛城一业内人士表示。

　　政府提高二套房贷首付门槛、限制三套房房贷，这无疑是抑制投资的行为，那么这是否也对改善型需求起到了一定的抑制呢？一位不愿意透露姓名的政府工作人员向记者表示，岛城房地产市场一直以刚性需求为主，投机和投资性行为相比北京、上海等地要少很多。据统计，目前外地人在岛城购房占整体市场比重较小，从目前每月的统计数据来看，外地人口在全市购房所占比重还不过10%。因此，政府出台的系列政策主要针对炒房和投机性购房的行为，所以国家系列重拳落到岛城不会产生太大影响。