近日，国家出台了贷款购买第二套住房的新政，购房成本的增加本该对投资性购房起到一定抑制作用，但18日笔者在走访烟台市区一些房产中介时了解到，近期二套房成交量非但没减少，反而还有所增加。有业内人士分析，成交量没减少主要是由于烟台投资二套房本来就很少有人贷款，而短期内成交量小幅增长则是因近期个人住宅消费税的呼声越来越高所导致。
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“在烟台购买第二套住房的人很少有贷款的，特别是带有投资性的炒房者，大多想在三五年的时间内倒手赚差价，这就更不能贷款了。”幸福路一家房产中介的唐经理在谈到二套房新政时表示，政策对烟台的炒房者来说影响不大。
唐经理告诉笔者，在他从业的八年时间里，经手的二套房买卖很少涉及贷款事宜。以投资性二套房为例，如果购房者选择贷款，五年内进行交易肯定赚不着钱，因为这时候卖，除了要交房屋总价5.55%的营业税，还要交纳20%的个人所得税，再扣除利息就所剩无几了。
烟台房产交易中心有关负责人介绍，贷款购买二套房作投资，想获取利润首先要满足房价持续高速增长，而在全国范围内来看，烟台近几年的房价上涨幅度不是很高，且多以自住性住房需求为主，目前每个月房屋成交量大约在百套左右，其中二套房大约占15%。烟台房价的增长速度及需求性质本身决定在烟台贷款作投资性购房，短期内几乎不会有多大的利润空间。
多年从事房产交易的包女士透露，上周国家出台二套房贷款新政后，本以为首付和利息高了买房的人会减少，但实际上一点都没少反而比以前增加了一成多。而之所以现在有人急于购买第二套房，可能是受即将开征个人住宅消费税传闻的影响。
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