国企竞价122轮拿地 楼面地价达1.6万元/平方米

    时隔一个月，北京的土地市场再掀波澜，虽然这一次的主角是一块仅3万余平方米的六里桥超小地块，但“国”字头开发商造就的1.6万元/平方米最终楼面地价，还是吓退了风尘仆仆、信誓旦旦来京拿地的“个人买家”姚宝秦。

    昨日，丰台区六里桥地块在北京市土地整理储备中心接受现场竞价，最终经过122轮的竞价，被北京景旭房地产开发有限公司以5.16亿元竞得，而景旭地产的母公司便是“国”字头企业中铁电气化局集团。

    超小地块引来“个人买家”

    根据此前北京市土地整理储备中心网站信息显示，该地块规划建筑面积为3.775万平方米，用地性质为居住，其中还包括5000平方米的廉租房。该地块以“六通一平”形式挂牌出让，挂牌起始价为1.5244亿元，按此折算的楼面地价为4030元/平方米。

    参与昨日现场竞价的19位买家中，一个名为“姚宝秦”的“个人买家”引起了记者的注意。

    因为此前北京曾有过个人拿地成功的案例。就在今年年初，一个名叫张春树的人在丰台区右安门外幸福路地块的竞价中，以8876.52万元最终将这块总建筑面积仅为14270平方米的超“迷你”地块收入囊中。

    竞价122轮后落败

    “这块地比较小，而且做得很干净，周边配套又比较成熟，抗风险能力比较强，所以我打算试一试。”尽管没能成功将上述地块收入囊中，但在竞价结束后，姚宝秦在接受本报记者专访时还是意犹未尽。

    “我以个人的名义来北京拿地，一是看好这个市场，另外觉得时机也比较合适。”与外界普遍质疑未来房地产走向不同，在姚宝秦看来，六里桥地块从两亿元到5亿元，122轮的竞价，说明开发商们对未来房地产市场还是看好的。

    “我们之前调查过，这块地周边商品房的售价大致在2.3万元/平方米左右，如果总价控制在2.8亿元，楼面价不超过1万元/平方米，成本就比较合理，从资金的使用效率上、抗风险的把握上也比较容易。”

    然而最终“国”字头开发商造就的1.6万元/平方米楼面价还是打碎了姚宝秦挺进北京房地产圈的梦想。

    背后浮现“公司”身影

    “根据规定，个人与企业都是有拿地资格的，而且在2007年国土部公布的相关规定中，还特意强调过不可以给个人拿地设‘槛儿’。”北京市土地整理储备中心相关负责人告诉记者，根据国土部2007年公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，我国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

    “虽然国家有规定，但因为买一块土地不是买一套房，动辄上亿元的资金一般个人是很难拿出来的，因此大多数个人拿地的背后都存在着企业行为，并且最终以企业形式出现在市场上。”在住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林看来，接连出现的个人拿地其实与企业行为密切相关。

    就王珏林的观点，记者向姚宝秦求证，得到的答复是他确实是服务于河南的一家公司，且此次参与竞拍六里桥地块的原本意图是在拿地后，开发销售一部分，自留一部分用做办公。

    记者在百度网输入“姚宝秦”，发现河南京林房地产开发公司的总经理就是姚宝秦，究竟两个姚宝秦是否为一人，记者并未得到明确的答复。

    但以个人名义参与六里桥地块竞价的姚宝秦却告诉记者，“我还会尝试，但经过这次竞价之后，感觉国企拿地实在是有些疯狂，他们的驱动力不仅仅是来源于市场，这是我们没办法竞争的”。（