刚刚过去的6月，京城楼市最大的亮点莫过于土地交易火爆，优质地块遭房企争抢，地王纪录一次次被刷新，导致6月全市住宅土地楼面价环比5月翻了一番。

    记者今天上午获悉，北京土地整理储备中心以及协成机构统计数据显示，6月京城住宅及含住宅项目用地成交13宗，成交面积为125.54万平方米，环比增加了23.97%，规划建筑面积为178.43万平方米，环比增加了39.64%。

    在成交面积大幅增长的同时，6月成交的楼面价也迅速攀升至6302.07元/平方米，比5月每平方米增加了3284元，增幅达109%。

    优质地块遭抢 地王纪录屡次刷新

    6月26日成交的“奥运村乡居住用地”自挂出之日起就备受关注。竞拍当日，经过反复较量后，该地块最终被成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下，楼面价达到15217元/平方米，打破了一个月前富力地产(企业专区,旗下楼盘)竞拍广渠门外10号地时创造的15140.74元/平方米的最高单价，成为当时的“单价地王”。

    没想到，仅4日后，广渠路15号地以40.6亿的总价、1.62万元/平方米的高价成为双料地王，京城地王更替速度令人惊讶。

    10地块集中入市大兴迎供应高峰

    6月大兴土地迎来供应高峰，供应住宅及含住宅项目用地10宗，供应面积为131.3万平方米，规划建筑面积为191.5万平方米，目前已成交7宗。

    可以预见的是，大兴区在未来一两年内将新增近200万平方米的供应量，加之目前大兴区尚有74.6万平方米的存量尚未消化，未来一两年，大兴区的新房供应量相当大，住宅用地的增多将会让其成为商品房集中区域，有利于大兴各方面配套的完善以及整个区域价值的提高。

    原因分析

    三方面原因导致土地异常抢手

    亚豪机构副总经理王英男认为，6月市场交易火爆，开发商抢地激烈主要有三个方面的原因。

    其一是进入2009年二季度，楼市迅速回暖，销量攀升，开发商资金状况得到明显好转，而政府推地速度显然滞后，僧多粥少必然导致土地交易的火爆。

    其二是具有国企背景的开发商和地产上市公司，他们或信誉度高，或融资渠道广，敢于在土地市场一搏。

    其三，对楼市的乐观预期，导致了开发商超乎常规的拿地行为。从6月高价成交的这几宗土地来看，成交价格已经大大高出了市场预期，有的地块楼面价甚至接近该区域目前在售的商品房价格，“面粉贵过面包”的现象或将显现。

    市场预期

    下半年房价进入上涨快行道

    针对5、6月开发商不惜成本疯狂抢购北京优质地块的现象，华远地产(企业专区,旗下楼盘)总裁任志强、北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新等多位地产专家都认为，北京又回到了2006年以及2007年高价地频出的时代。

    专家认为，土地的高价成交不仅会让该地块上的商品房价格高涨，而且还会带动周边新房二手房价格的快速上涨，所以从下半年开始，北京房价将进入上涨快行道。

    名词解释

    楼面价——是指该地块上项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。其与建安成本、运营成本以及开发商预计获得的利润构成了最终的销售价格。(