周成交量近期连续下跌；可售房源明显减少

据北京市房地产交易管理网数据，北京楼市近期价涨量跌特征明显。截止到7月9日房地产交易管理网可查询的数据，北京楼市7月6日至8日的日成交量分别为283套、297套、340套，连续维持了上一周低位运行的态势。

    已连续两周下跌

    上周(6月29日-7月5日)商品住宅期房共计签约2359套，比前一统计周期(6.22-6.28)的2885套下降18.23%，日签约337套。前一统计周期日签约412套，已经环比下降7.92%。

    尽管6月中旬以前(6月21日前)的商品房期房交易量连续上涨，且目前的成交量仍高于6月的首周，但最近两周以上的连续下调已经引起了业内人士的关注。

    在广渠路地块拍出价格新高后，记者走访了附近楼盘和中介门店，部分楼盘销售员表示，只有极少数房源在售，且楼层和朝向不理想。周边的美利山可售房源不多，金都杭城也已经售完，二季度销售热门楼盘华润西堤红山所剩余的房源也已经较少，而且是高价的“楼王”。

    附近的风度柏林、后现代城等楼盘的二手房业主纷纷大幅调高报价，一周之内调价千元，中介公司员工称，不少购房者称超出承受能力，暂缓购买。

    部分开发商或“捂盘”

    除了正常销售导致可售房源减少的因素外，在一些热点区域，如东五环、东四环、东三环，有多个楼盘在本周出现开发商“捂盘”的嫌疑，在网上公布其仍有不少可售房源时，有的楼盘销售人员称暂时只推出40余套，且已经售完；有的楼盘销售人员称暂时还不确定开盘的日期。

    截至7月9日，北京市房地产交易管理网登记数据显示，可售期房住宅套数为73123套，从6月份跌破8万套后，未见库存增加的趋势，根据中国指数研究院7月9日公布的数据，北京商品房可售量降至1472万平方米，较年初减少23%。

    高策顾问董事长李国平认为，交易量目前属于“调整”，而不是“萎缩”。如出现较长阶段的交易量下滑，可能会带来价格的回调，如果只是“调整”，则主流开发商仍有比去年更充足的资金流支撑未来的房价，不会轻易降价。