云南城投：30万平方公里造城梦

　　云南城投日前公告，昆明市政府讨论拟将昆明市约30平方公里范围的土地一级开发项目交由云南城投(600239行情,股吧)完成。

　　云南城投(600239)5日公告称，由于7日昆明市政府讨论拟将昆明市约30平方公里范围的土地一级开发项目交由公司完成，且该事项存在不确定性，公司股票自6日起停牌，直至政府讨论结果明确后公告并复牌。

　　城投公司的国资背景使得云南城投在获取土地上更为便利。但直至今日，讨论结果尚未公告，公司股票依旧在停牌中。

　　借壳

　　云南城投前身为“红河光明”，重组以前的城投公司是由云南省开发投资有限公司和云南建工集团总公司出资设立的大型国有企业，其注册资本金为11.388亿元。两家公司分别占股86.21%和13.79%。

　　由于红河光明盈利前景不好，云南城投一直希望打通融资渠道，而红河光明以前的股东也有意退出。

　　资料显示，2007年5月17日，云南城投与公司第一大股东北京新光签署了股份转让协议书，北京新光将其所持有S红河51，020，248股股份，占公司总股本的28.77%，转让给云南城投，云南城投成为公司的第一大股东。

　　同日，S红河与云南城投签署了《重大资产置换暨向特定对象发行股份购买资产的协议书》，公司以除40，646.9平方米土地使用权外的全部资产和负债与云南城投的经营性房地产业务相关资产进行置换。红河光明以前的资产除土地外都被置出上市公司，而云南城投则将旗下的地产资源注入了上市公司。

　　11月24日公司完成了重大资产重组和股权分置改革的最后一个步骤，定向增发7930万股给控股股东云南省城市建设投资有限公司。公司名称工商变更手续也已完成，公司名称变更为云南城投置业股份有限公司。

　　资产置入

　　此番借壳，云南城投注入的资产主要包括红河地产的全部股权，云南城投全资子公司云南城投置地有限公司的全部股权，以及云南城投持有的云南城投大理置地有限公司50%的股权。上述项目基本为商业地产。

　　除股权之外，其置入的资产还包括两块土地。

　　一是云南城投所持有的位于大理古城西南片区的38904.88平方米土地使用权，评估价值为6675.92万元；以及云南城投所持有的位于昆明市官渡区小哨乡的109662.79平方米土地使用权，评估价值为5646.43万元。

　　此外，云南城投还直接置入现金2亿元。

　　在这些注入的资产中，拥有已取得使用权证或将取得土地权证的土地面积为约为113万平方米，共计7个项目，其中位于昭通的一个商铺项目面积就达62.5万平方米。另外有五个项目，约为50万平米的土地公司计划将在09年内全部完工。

　　国资背景可以帮助云南城投在当地更为便利的获得土地，也给其带来一些对外扩张的“制约”。因此，云南城投在重组完成后将以云南经济最活跃和最具发展潜力的区域为市场开发重点，未来3-5年的开发主要集中于昆明、大理、昭通等城市。

　　在收购报告中，云南城投也坦陈，“房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、周期长、回收期长的特点，随着多个项目的启动，面临的资金压力较大。”