分析人士认为春节并非楼市“拐点”而是“起点”

　　业内人士称传统淡季过去奥运临近政策消化等因素将致楼市回暖

　　尽管近来楼市看跌的声音渐起，但分析人士认为，观望促使“倒春寒”，春节并非楼市拐点，而是起点。楼市涨跌仍一派朦胧。

　　2007年年底，由于国家宏观经济调控趋紧、房地产政策频繁出台且监管严格，房地产行业寒意渐浓。《中国人民银行中国银行(601988行情,股吧)业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》也进而使深圳楼市一蹶不振。

　　历年冬季是房地产市场的淡季，而春节期间由于外来人口回家过年，北京的房地产市场更显冷淡。据北京市建委官方网站消息，今年1月北京市二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相应成交面积也缩水30.8%。

　　21世纪不动产数据也显示，今年春节期间北京市二手房买卖成交量与节前相比，购房者观望情绪有所缓解，客户登记量较1月同期上涨了4.6%且购买诚意加强，但由于许多登记业主回家过年，不方便看房，成交量未能明显上涨。从成交价格来看，春节前后二手商品房的成交价格并未出现明显变化，仍保持在均价13036元／平方米的价格水平，而与去年同期的8750元／平方米相比则上涨了49%。从平稳的成交价格和上涨的客户登记数量来看，多数客户对于楼市预期仍然持乐观态度，在传统的交易淡季过后，二手房市场有望继续冲高。

　　与平稳的二手房买卖不同的是，今年春节期间租赁市场有所升温，据“链家地产”统计，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前3天均上涨了50%以上。21世纪不动产统计数据显示，春节期间北京市商品房租赁成交量同比去年春节期间上涨了10.9%，环比1月同期上涨了6.5%，同时，各区域租金水平比春节前上涨在50元／月-100元／月不等。其中CBD、亚运村、团结湖、西坝河等热点区域的租金上涨幅度更为明显。

　　分析认为，二手房租赁市场淡季不淡的主要原因缘于奥运临近，许多外地及外籍人士来京租房，房屋需求明显增加，而供给有限，所以租户要尽早着手，租到满意的房子。另外，目前北京房价偏高，也与较浓的观望氛围不无关系，许多有意购房的消费者希望通过租房静观其变，待后市明朗后再作决定。

　　尽管北京春节期间新房市场送礼、打折的不少，但高价位的商品房在人们期待房价下降的博弈中成交寥寥。21世纪不动产分析，随着传统淡季过去、奥运日益临近、现有房产政策的消化，房地产寒冬将过去，楼市将回暖。