深圳房价跌量涨 个贷谨慎复苏

　　本报讯 深圳几大区域楼盘不同程度的降价信息，吸引了越来越多的看房市民，通过打折、送装修、送阳台等促销措施，深圳楼市成交惨淡的现象有所改观。受此影响，银行受理的按揭贷款业务量也有所回升。

　　楼市有所回暖

　　2月份受春节放假等因素影响，深圳楼市无论是新盘还是二手房成交量都非常清淡。数据显示，二手房仅成交2000笔左右，一手房仅成交700多笔，这意味着每天平均交易量只有25套左右。而步入3月，前8天二手房交易已超过600笔。随着陆续有更多新盘降价入市，一手房交易量也出现回升。以近日深圳市国土局披露的数据为例，3月11日一手房成交量达136套，3月12日达113套。

　　3月11日下午，深圳二线关外一位于某交通主干道旁边的两个新楼盘，前来看房的市民络绎不绝。销售人员称，其中一个楼盘登记办VIP卡挑房的市民已超过1000人。而位于马路对面的某楼盘销售中心看客略少，不过据介绍，该楼盘2月24日开盘以来已经卖出400多套，即超过60%的房子已经预定出售。

　　记者发现，近期推出的各楼盘都有花样繁多的促销手段，“降价”无疑是最厉害的杀手锏。金地梅陇镇此前销售的楼盘最高时均价达16000元/㎡，此次销售的为该楼盘第三期，均价为11000元/㎡，降幅达32%。一路之隔的幸福枫景均价为9000元/㎡，其中面朝马路的特价房售价可低至7000元/㎡左右。除了降价以外，送装修、送阳台面积、送管理费等促销手段也一并运用。

　　银行谨慎推房贷

　　随着3月成交量明显上升，以内行房贷业务的营销人员第一时间嗅到房市回暖的商机，农行一个贷经理表示，房市3月回暖的迹象已经对银行房贷业务量有所拉升，3月以来业务量明显增多。

　　工行一位个贷经理也传递了类似的信息，不过他表示，由于房贷办理需要一个过程，具有滞后效应，因此从具体增长数据上来反映出来可能要等到本月底。

　　与去年底各行因额度紧张普遍通过提高成数、利率抬高房贷门槛不同，随着今年恢复贷款额度后有了新的个贷任务指标，大部分银行普遍降低门槛吸引客户，据悉，多家银行开始恢复此前的宽松政策，首套置业90㎡以内最多可获8成贷款、90㎡以上可获7成贷款。在利率优惠方面各行不尽相同，农行上述经理表示，该行实行差别定价的策略，只有该行优质客户可享受下浮15%的优惠利率，具体视客户情况而定。去年底各行收紧房贷时首付曾大幅提高至四、五成。

　　一方面视房贷业务为优质业务，一方面银行又担心房价波动对房贷业务的风险传递。一家前2月房贷业务量排名靠前的深圳银行个贷主管不无担心，他表示，一旦楼市逆转持续下跌，当前发放的个贷就有可能转变成坏账。