年年预言年年落空 楼市预测多半是“马后炮”

　　盘点过后就是预测，这是每年的例牌菜，如果翻出2006年年初对于2007年的预测我们可以看到，基本上都落空了，当时大部分观点是2007年房价稳步上涨，涨幅10%左右，但实际上是房价暴涨飙升、缓步回落，幅度已经超过了30%。

　　记者最近在采访时也发现了一个有趣的现象，对于“东莞楼市何时回暖”这个问题，开发商的回答时间逐步在推迟，最早有人回答说，应该在2008年年初，楼市就会重新量价齐升；之后有观点认为，回暖的时间在2008年5月份，持这种看法的多是一些地产代理研究机构；元旦后，记者采访了几个开发商，他们均异口同声地认为，回暖恐怕要到今年下半年了。

　　开发商的这种回答，充分说明了其对于东莞楼市回暖的信心不足，逐步推迟的时间，只能是他们的一种心理预期，并没有什么充分理性的分析。但纵观东莞楼市这几年的发展，研究者、开发商以及消费者理性的分析总是落空，市场的变幻莫测很难把握，就楼市价格变化来说，更多的是消费者与开发商的一种心理博弈，楼价已经超出了简单看成本、价值来决定价格的范畴。

　　而从消费者方面，记者也了解到，大部分消费者对于2008年整体都不看好，认为房价还有下跌的可能。有消费者谈到了一个很有意思的话题，就是关于房价的走势，他重点谈了这个“势”，所谓“势”，其实也是一种心理，在楼价疯狂飙升的时候，势头向上，如果没有突发的事件、扭转乾坤的能量，那么楼价上涨的势头肯定不会停步；同样道理，在楼价回落走低这样一种“反势头”的情况下，如果没有特别的变动，要想在短期内回暖向上也不太可能。

　　基于这样的心理，开发商普遍对于2008年楼市回暖信心缺乏，2007年12月到2008年1月，楼市出现了一个低迷期的小高潮，各类买送、打折，乃至直接的降价层出不穷，试图人为“造势”来促进销售，效果是有，但总体来说从数据分析楼市仍然处于低迷。

　　相信当时作出这些预测的业内人士专家也不是信口开河，是基于科学的分析和理性的判断，但市场的变化总是会出乎意料，政策的风险不是哪个机构能够预算得到的。因此，过多的研究数据、预测未来并没有太大的价值，年初对于市场的研究分析只能作为一个参考因素，市场的变化还是有待于现实的检验。