中华企业加入股市圈钱大军 10配3募资30亿

今年以来，大量从股市中圈钱，似乎成了地产巨头们的“绝活”，谁不圈似乎就意味着谁无能。迫于这种“压力”，上海本地国有地产龙头中华企业(21.10,0.62,3.03%)终于坐不住了，欲进场分一杯羹。中华企业今日公告称，公司拟实施2007年配股方案，面向全体股东10配3，募集资金不超过30亿元。

　　募资投向三大项目

　　根据公司公告，本次配股方案实施以截至2007年9月30日止的总股本906691627股为基数，向全体股东按每10股配售3股的比例配售，本次配股可配售股份共计2.72亿股。若在本次发行前因资本公积转增股本或利润分配导致总股本数额变化的，配股基数应作相应调整。

　　而本次发行价格采用市价折扣法确定配股价格，最终配股价格将根据当时公司股票二级市场价格，募集资金投资项目的资金需求量及项目资金使用安排，由公司董事会与主承销商协商确定。

　　根据公司初步确定的配股方案，本次配股募集资金将投入三个总投资约为55.90亿元的地产项目，公司拟投入募集资金30亿元用于该等项目，包括开发建设周浦23号地块项目、浦东新区花木镇3街坊42丘项目和古北商务分区9-3地块项目。若实际募集资金不足30亿元，则不足部分由公司自行筹措资金解决；若实际募集资金超过30亿元，则超额募集资金将用于补充公司流动资金。

　　公告显示，周浦23号地块项目位于上海南汇区周浦镇中心城区，据预测该项目销售收入33.93亿元，净利润4.29亿元，项目投资回报率16.78%。浦东新区花木镇3街坊42丘项目，预计净利润1.55亿元，投资回报率9.94%。古北商务分区9-3地块项目则主要以商务写字楼为主。

　　坦言资金压力大

　　在本次投资项目中，浦东新区花木镇3街坊42丘项目，是公司近期花费10.3亿元之巨获得的，这无疑增大了公司的资金压力。近期，中华企业未来几年房地产项目规模将不断扩大，多个项目陆续步入收获期，且较丰富的土地储备也形成了大量的资金需求。而目前中华企业完全依赖银行贷款无法保证项目建设资金需要，资金问题已经成为其发展的瓶颈。

　　中华企业表示，如公司能够抓住证券市场发展机遇进行股权融资，则将有助于保障项目建设的实施进度，提高公司盈利水平，促进公司主业发展，提高公司竞争实力；对公司规模的扩大、竞争力的增强和长远的发展都将带来非常深远的影响。

　　中金公司有报告认为，中华企业的资金压力较大，主要来自于土地储备的增加，虽然公司资产负债率维持在64%的水平，同比略有下降，但基于公司2007年和2008年EPS0.64元和0.9元的盈利预测，短期来看该股估值水平较高。