万科北京启动住宅产业化

　　本报记者 摄12月13日下午，万科董事会主席王石出席了在北京榆树庄构件厂举行的“榆构万科住宅产业化研发中心”的揭牌仪式；紧接着的12月14日，位于天津的东丽湖•万科城的三栋以工业化建造方式设计、施工的住宅楼正式动工。

　　万科集团已经正式拉开了以京、津为核心的在北京区域推行“工厂化”住宅的大幕。

　　住宅“产业化”已经技术成熟

　　有市场人士对记者表示，所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。其包含四个方面的涵义：(1)住宅建筑的标准化；(2)住宅建筑的工业化；(3)住宅生产、经营的一体化；(4)住宅协作服务的社会化。

　　纵观全球，百年房地产业一直伴随着三大领域蓬勃发展：住宅科技、地产金融、建筑思潮。其中，住宅科技发展的集大成者就是“住宅产业化”。鉴于巨大需求与有限供应的矛盾、品质要求与工艺水平的差距，发达国家无不将“住宅产业化”视为行业乃至国家战略。住宅工业化最发达的国家———瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系；美国的住宅用构件和部品的标准化、商品化程度几乎达到100%，住宅产业化成熟度可见一斑。

　　北京基地辐射北方

　　万科有关负责人表示，北京区域是在深入吸收上海区域先行的工业化成功经验基础上，正式全面推进住宅“产业化”战略的。就在上月，万科集团位于东莞的产业化研发基地正式获国家建设部授予的“国家产业化基地”称号，而在上海新里程项目的两栋以工厂化方式建设的楼则早在今年7月封顶。

　　从1999年万科总部在深圳成立建筑研究中心算起，万科在住宅产业化方面已经研究了8年，京津区域未来在“工厂化”方面的效益意义重大。早在2006年初，万科北京区域本部就专门成立了万科北方工业化推进工作小组，启动了北方“工厂化”住宅战略的前期调研和准备工作，此后其旗下的北京、天津、沈阳等公司均相继成立各自的工业化推进工作组。

　　今年10月与北京榆树庄构件厂建立了战略合作关系，并在榆树庄构件厂建立了万科北方工业化研发基地———榆构万科住宅产业化研发中心。在今后的一段时间内，将会有国内一流的设计、施工、防水、保温等专业单位加盟该研发中心，充实研发资源。该研发中心的使命是：通过对适合北京区域特点的工业化住宅体系及其适宜技术、住宅工业化建造模式下的资源优化配置、工业化起步阶段关键技术的研究，力争建成北方地区乃至全国的住宅产业化示范中心。

　　已进入产业化发力期

　　万科有关负责人介绍说，从发达国家的住宅发展史来看，住宅产业化是一种必然趋势，如日本、美国等。从生产方式来看，一次性设计、作坊式生产曾经是地产行业的常规，这种落后的生产方式，带来了难以克服的质量通病和企业资金的慢速周转。随着品质导向、规模效应和周转要求等一系列生存法则的变迁，市场上将主要是标准化设计、工厂化生产的住宅产品。

　　目前在国内，地产行业内普遍的建房产业化程度水平在8%至10%，而作为国内最早进军住宅产业化项目，万科的工厂化比例目前已经超过了20%的水平。

　　万科集团董事会主席王石透露，2007至2008年是万科的一个高速成长期和商业模式及生产方式变革的过渡期，万科“工厂化”住宅到2009年才会全面发力。其中，以技术研发为中心的产业化和社会资源整合能力将成为万科的主要竞争力。2008年万科应用工厂化技术的项目开工面积将达到60万平方米，2009年要达到120万平方米，未来5年内工厂化生产比例更将提高至50%，基本与日本、丹麦等发达国家住宅工厂化生产比例持平。

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　　中国的住宅产业化之旅，其实早在上世纪90年代中期便已经由政府开始推动起步。从1994年的“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”，到1998年建设部等部委出台《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，再到1999年8月建设部和七部委一同起草了中国住宅产业化纲领性文件，“住宅产业化”的宏图远景清晰可见。