增发行权融资80亿 金融街谋求全国扩张

　　金融街控股股份有限公司(下称“金融街”)（000402） 1月9日发布的公开路演公告称，其公开增发不超过3亿股新股预计融资规模将超80亿元。这意味着，金融街已经开始行使获批增发后的权力。

　　 在地产商普遍缺钱的时候，此等融资规模“让人好生羡慕”。齐鲁证券分析师涂力磊表示，考虑到自2007年以来，房地产获得资金来源的途径正在逐渐收紧，可以取得资金来源的公司，在今后的发展中将占据更大的主动优势。

　　项目资金缺口巨大

　　此次，金融街公开增发的3亿股中，发行价定为每股27.61人民币，相当于过去20个交易日的均价，较1月9日的收盘价折让了12.1%。网上网下申购日定在1月11日。预计此次募资将不超过82.8亿人民币。

　　 受此利好消息，1月10日，金融街低开高走，盘中摸高至31.49元。

　　 “实际上，在2007年11月27日，金融街收到证监会的批准文件时，由于当时大盘的深幅调整，金融街股价出现连续下跌，按当时的股价如果选择增发，金融街将远远不能获得现在80亿元的融资额度，所以选择了现在增发。”分析人士称。

　　 在1月9日的《金融街增发招股说明书》中称，金融街本次公开发行募集资金将投入德外项目H地块、金融街A5地块、天津津门项目、津塔项目和惠州中区项目5个项目。经过测算，上述项目总投入需要112.16亿元，目前已投入约20.78亿元。

　　也就是说，上述项目开发所需资金仍有超过91亿元的缺口，因此金融街在选择股价利好时增发路演也就可想而知。

　　记者在《2007年度金融街公开发行股票募集资金运用可行性分析报告》中注意到，目前资金缺口较大的两个项目是津塔项目和惠州中区项目，其中津塔项目计划投资33.62亿元，已经投入5.07亿元；惠州中区项目计划投资40.98亿元，已投入资金1.04亿元。

　　“公开增发给上市公司带来的好处显而易见，增发有效降低了公司的资产负债率，改善了公司的财务状况。资金所投项目均处于核心城市，并且如北京、天津、惠州等城市的项目也处在核心地段，未来可带来可观收益。”齐鲁证券分析师涂力磊说。

　　金融街扩容归属悬疑

　　在融资成功的同时，公司也在加紧土地储备。来自北京市土地储备中心的消息显示，2007年11月，金融街公司通过招标获得朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地。据了解，该地块规划建筑面积为60561平方米，地块临近奥运场馆。

　　 另外还有媒体报道，金融街还将在湖南长沙开展项目。目前，金融街在北京、天津、南昌、重庆和惠州的土地储备达到了建筑面积522万平方米。

　　 公司还预计，未来商业项目将占金融街每年新增土地储备建筑面积的2/3。而完工的自行持有的物业建筑面积将由目前的26万平方米增至2010年的94万平方米，其中大部分都位于核心城市的黄金地段。

　　 值得一提的是，按照北京市的规划，2008年金融街将进行扩容，向西向东发展，金融街也将从原来面积1.18平方公里扩大到4.77平方公里。但有未经证实的消息说，未来新金融街的开发，政府可能有意让北京城建(600266行情,股吧)设、北京住总等企业参与，金融街有可能作别自己的发家之地。

　　 但也有分析人士指出，如果最终不能参与金融街的扩建，对公司的发展未尝不是个好事。“金融街附近的拆迁工作已经不比10年前那样了，难度大，成本高。好在公司已经布局成为了全国性公司，不再单纯依赖北京市场了。”

　　 对于金融街本次大规模融资成功，各方有不同的解读。有观点认为，标志着证监会已放开了房地产企业的融资限制。但仍有观点认为，考虑到金融街主要业务是商业地产，此次放行，仍不能说明房地产行业的金融环境有了明显的改善。