政策剖析：中国房地产市场是个“政策市场”？

有人说，中国房地产市场是个“政策市场”，即，其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。因此，要了解中国房地产市场，必先熟悉中国的房地产政策，他到底对我们产生哪些影响，且让我们从一些关键词说起：

　　★　金融政策

　　关键词：加息

　　从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。

　　影响：购房者心理影响增大。

　　关键词：严控公积金

　　8月21日，《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。

　　影响：抑制部分投资购房。

　　关键词：二套房贷首付40%，1.1倍利率

　　中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　影响：降低投资购房比例。

　　★　税收政策

　　关键词：土地增值税清算

　　1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。

　　影响：开发成本增加，影响房价。

　　★　土地政策

　　关键词：国有建设用地使用权

　　10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。

　　影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。

　　★　住房保障政策

　　关键词：90平方米70%的导向

　　政策规定在新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)，面积所占比例要达到总面积的70％以上。

　　影响：配合经济适用房、廉租房的开发，有效抑制房价，使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。