上海“外滩源”启动二期动拆迁 低调推进

　　因地段“绝版”，又和洛克菲勒之间的传闻不断而闻名于上海楼市的“外滩源”项目近日传出新进展。9月30日，上海黄埔区房地局发布《房屋拆迁公告》称，对于黄浦区“外滩源”地区土地前期开发项目（二期）范围内的房屋拆迁，经审核发给房屋拆迁许可证。房屋拆迁人为上海新黄浦（集团）有限责任公司（下称“新黄埔集团”）。

　　这一纸公告距离新黄埔集团首次取得外滩源项目一期房屋拆迁许可证已四年有余。

　　资料显示，外滩源位于上海苏州河和黄浦江交汇处，占地17.06公顷，是上海外滩历史文化风貌区核心区域，也是外滩“万国建筑博览会”的源头，现存有14幢上海近代优秀保护建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的中外经典建筑。

　　2003年，外滩源地区综合改造项目被上海市政府列入年度重大建设投资计划，并委托新黄浦集团进行动迁开发，后者在当年取得了沪黄房地拆许字（2003）第4 号房屋拆迁许可证。

　　2004年5月，美国洛克菲勒国际集团作为唯一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任上海外滩源综合改造开发项目的总体开发商。

　　此后，外滩源项目传闻不断，先是传洛克菲勒国际集团非美国洛克菲勒家族集团，后有消息称因2004年后土地价格上升，新黄埔与洛克菲勒国际集团合作受阻。

　　2005年底，香港上市公司百仕达（1168.HK）宣布与洛克菲勒国际集团共同成立RockefellerGroupAsiaPa－cific(RGAP)公司，开发外滩源项目。在百仕达公告中，该项目被称为“洛克外滩源”，占地1.8万平方米，拟建成集住宅、酒店、商业、办公于一体的综合用途区。并希望在2010年世博会时完工。

　　与此同时，外滩源一期工程主体建筑———上海半岛酒店开工建设。“项目进展顺利，已经快完工了，是洛克菲勒集团开发的。”一位了解该项目的专家介绍。

　　从百仕达公告来看，与17.06公顷总占地相比，百仕达参与的项目只是外滩源部分地块。对于接下来的二期建设是否有百仕达的参与，昨天记者联系到香港百仕达一位在内地的负责人，听到记者的问题后，该负责人以开会为由直接挂断了电话。

　　此外，有知情人士告诉记者，除半岛酒店外，外滩源一期一些动拆迁工程仍没有完成。“黄埔区这一地段是居住密集区，动拆迁成本相当高，估计可以达到3万至4万/平方米。”上述人士称。另有消息称，外滩源项目一期部分地块和二期地块目前均由新黄浦集团负责土地总体开发。

　　一期工程没有完成动拆迁，二期动拆迁随之启动。新黄埔集团以怎样的资金预算应对高额拆迁成本？昨天，记者致电新黄埔集团，公关部门负责人称，针对二期动拆迁工程，公司目前没有准备好可以向媒体发布的正式说法，会在近期给予回复。

　　今年9月23日，原上海新黄浦集团董事长吴明烈作为“上海社保案”的重要关联案件之一被一审判处无期徒刑，理由是2005年在华闻控股收购新黄浦集团一事中受贿1000万元。