也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。
此协议一出,被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑,此举有联合操纵市场价格之嫌。
沈阳市房地产研究所所长范翰章认为,如果老百姓不用担心房子贬值,消费信心就会提升,“该买就买了”。这个解除买房后顾之忧的办法就是大家一起承诺:降价就补差价。据悉,沈阳市政府将参与监督此事。
据称,此项措施从本周开始实施,但具体的操作细则还没下达到各销售部。几家参与了该协议的地产公司销售人员也很茫然,表示如何补贴还只有领导知道。
国家发改委相关人士对此表示,降价后开发商承诺补贴业主是允许的。但要看具体的行为是否触犯相关法规,包括市场份额和市场大小,是否会影响竞争,协议的目的等。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,由于市场基本的供求关系,或者说在市场竞争的规则面前,这种联盟注定是短期的。
这种模式在全国来说并没有可推广性,如果销售是正常的,这种联盟没有实施基础,如果销售低迷,为了维护价格而实现不了交易,会导致有价无市。“对于小企业来说,肯定是熬不住的。”
对此承诺的可行性,中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆对此表示,“不出半年,现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。”
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