参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
从短期来看，要在房地产领域实现“去杠杆”，需要严格限制资金流向投资投机性购房，同时改变前一段时间通过政策变通，变相放松调控的倾向，不能关了前门，开了后门。七部门联手，长达半年，涉及30个城市，最近整治楼市乱象的专项行动再次刷新了以往楼市整治的力度。
针对近期房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委近日联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
2018年年中的这项专项治理，预计将会从几个方面影响下半年房地产市场：一是对下半年房地产市场定调，市场的关键词，将从“摇号”“抢房”，转变为“严厉整治”；二是，一些城市，如长沙，已经再次出台了新一轮调控政策，意在给前一阶段调控政策打补丁，重点针对炒房进行精准化调控，未来预计会有更多城市跟进；三是，在此基础上，大部分城市的房价上涨预期将会改变甚至逆转。
2016年的“930新政”开启了这一轮调控周期，随后全国50余个城市先后出台了楼市限购政策。在2016年年底召开的中央经济工作会议上，中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。不过，在严厉的限购之下，只有北京、上海等个别一线城市的房价稳住了，而大量二、三线城市房地产投机炒作氛围却越来越浓厚，调控一再收紧，但房价却一路看涨。
2018年上半年多地爆发的抢房潮，不仅将前期楼市调控的效果抹平，而且再次调高了看涨预期，与整个楼市调控的初衷背道而驰。这样的结果，不仅与百姓的期望值相去甚远，更严重的是，已经影响到中国经济的基本面，给金融体系的安全运行带来了隐患。
纵观2018上半年我国楼市，与这几大关键词密不可分，"刚需优先选房"、"公积金额度上调"、"大学生八折买房"、"租赁住房"、"专项整治"等。整体来看，武汉楼市依旧是围绕"住房不炒"开展的一系列差别化调控政策，同时也呈现和迎来了一些新变化。
2018年上半年全国土地市场报告中，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。其中，一线城市供应量小幅下滑，出让金同比降逾两成，房企在一线城市拿地更加谨慎。三四线城市供求两端同比走高，出让金总额领涨，因承接热点城市外溢需求，部分城市热度提升。这也是三四线城市火爆的最直观的表现。
关于需求端的调控，整体基调仍然是不放松，本轮调控周期将拉长，但因城施策更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调，体现为升级、扩围、修补。一是限售成为主要的调控手段；二是对企业购房的限制有可能成为调控的主要聚焦点；三是城市引才力度会有所下降，引才政策进入效果检验时期，对人才落户后购房有了社保年限的要求；四是交易环节差别化税负在长沙实行后，其他城市也有可能效仿出台相关政策；五是信贷继续从紧，楼市去杠杆将持续。同时，市场监管会大大加强。
关于供应端的调节，整体还是围绕保证有效供给。住房供应方面，住房发展规划或土地供应计划将集中出台，推进住房供给结构改革，住宅用地供给量将得到保障，中小型住房、租赁住房、保障房比重将大大提高，专业化住房供应主体将争相出现，多层次住房供应体系将会进一步完善。中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快；棚改方面，虽然今年棚改计划仍有序开展，但在地方隐性债务高企背景下，棚改政策适度调整优化，货币化安置的力度会大概率走低。
2018年上半年发生了一系列大事件，而这些大事多数为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下的，所以这些事件有其发生的必然性，也对未来市场的走势有其决定性意义，甚至一些事件具有标志性，因而也对房地产的时代变化有重要影响，对购房者的买房决策更起到关键性作用。
盘点2018年上半年房地产发生的10件大事
1、多地银行出手，首套房贷利率大幅提高
2、二三线城市超50城抢人大战演变为抢房大战
3、海南自贸区红利后出台全域限购对炒房者关门打狗
4、全国开启摇号买房，为刚需开的绿灯被关系户内定
5、棚改货币化全面收紧将使三四线城市房地产热潮降温
6、一二线城市住房结构及供给格局发生巨变，集体建设用地发展租赁市场
7、全国300城上半年卖地收入近2万亿，三四线城市火爆
8、多部委集体整治楼市乱象，炒房末日或来临
9、孙宏斌卸任董事长，乐视网8个月“融创时代”终结
10、香港正式批准征收一手房空置税
资料来源： 互联网，观研ww整理
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